对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买是比较合适的。商住房无论是商业是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。
上海商住房可以买吗？
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。
二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。
在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？
我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。
四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。缺点：一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。三、不能落户。
商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。最后说一点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。
