众所周知，海南省中部的五指山，保亭，白沙和琼中，是环境保护核心区，也是限购最严格的区域，除本地居民外一律限购。首先要明确，你是在限购政策前买的，是限购后买的。若是你限购前就买的，你也交完全款，项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。
买五指山的海晟逸清园合算吗？为什么？
无论买房的目的是什么，都可以看做是一种投资。是投资，就要考虑投资的三要素： 1，投资的安全性 我不知道您是不是五指山市的人，如果不是，那么买房的安全性堪忧。众所周知，海南省中部的五指山，保亭，白沙和琼中，是环境保护核心区，也是限购最严格的区域，除本地居民外一律限购。也就是说，如果你不是本地居民，你根本就签不了合同。
有人说签租赁合同，租来的房和有产权的房，价值相差多少，我想每个人都会算。再者，谁敢保证开发商不会把正在出租的房子给抵押了？ 所以，五指山市外的人，买五指山的房子，资金安全性难以保证。 2，资金的回报率 投资除需要安全，还需考虑回报率。五指山市的房子，因为限制了外来市场的需求，而本地的内生动力不足，所以，变现能力很弱。
海南五指山的房价一万元一平米可以买吗？
这个问题肯定是房地产商提出来忽悠外地人的，我现在认真的回答，一万一平绝对不能买！你要是买了，过后肯定后悔不已！海南已经明确规定外地人不能在五指山、保亭、琼中和白沙购房了，哪怕外地人在海南已经取得了购房资格，也不许在以上四个市县买房，也就是说，那四个市县的房产只能卖给海南人，试想一下，海南有哪个人会花那么多钱去五指山买个商品房呢？如果海南真有人去买，别人肯定骂他小时候从摇篮里摔坏脑袋了，要不肯定是被椰子掉下来砸半脑了。
购买了五指山、保亭等4市县的商品房，但因限购政策未办证的房子该怎么办呢？
首先要明确，你是在限购政策前买的，还是限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐全，且你也是达到要求的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程办理产证就好。若是你是限购前购买的，项目也是五证齐全的，但是付款比例不够的，刚好卡在新认购的门槛上，那你就不符合购房条件的。你只能找开发商办理退款。
要么就是跟开发商协商，你这套暂时不网签，等政策放开后再做打算，那这个风险就是时间久了，各种不确定，说不定会财房两空，也有可能就是产证遥遥无期。若是你限购前就买的，你也交完全款，但是项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。之前你的购房行为，属于私下协议，不受法律承认的，那你也只能找开发商协商退款，要就只能一直等政策放松，至于风险就是产证可能遥遥无期，或是开发商中途破产了，然后无法善后了，所以只能你自己权衡了。
还有就是已经限购了，你不符合购房条件，然后就跟开发商签私下协议，补交个税或是社保什么的，等到符合条件再网签。但如今海南政策，已经明文规定，海南中部四个生态市县，商品房只能卖给本市县人，而且外地客户也无法落户在此。所以你就只能盼今后政策有变化，或是就铁了心不要产证，就纯自住这样，但不良开发商可能一房多卖，或是售后抵押，今后会很麻烦。
