2、面积如何计算？购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。你既要了解楼盘之间差价的原因,也要了解具体某楼盘房子差价的原因,因为价格和质量是成正比的,根据差价,你可以推测出房子的优劣,帮你选到性价比最高的房子。关于看房时要问点什么，我的建议是问售楼处要总图，不利因素总图，效果图，单元户型图，户型图，找专业的人做专业的事，请建筑学毕业的哥们朋友帮忙看看，一起参谋参谋为佳。
③问外立面,外立面是很多开发商重点宣传的卖点,但是从外观上有时候也分辨不出来,这个时候就需要问置业顾问了,外立面材料一般有三种：石材干挂、真石漆、涂料,单价石材＞真石漆＞涂料。
买楼房怎样询问比较好？
首先，买房要了解当地最新的购房政策。1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。举例：无锡户籍：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房（在限购区域），非本市户籍：1、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房（在限购区域）。
在非限购区域，无锡户籍：对套数无限制。非本市户籍：不管新建商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套，社保未有要求。以上都可以询问当地的中介从业人员或者开发商里面的置业顾问，还包括一些落户的条件或者贷款政策等等。其次是要弄清自己买房的需求。看房之前，先问问自己以下几个问题：①总价的预算范围和首付的预算范围，月供多少可以承受。
②计划一下买毛坯还是装修好的，如果是毛坯还要准备一部分贷款的钱。③确定生活和工作的区域，在合适的区域内买房。④预备买多大的房子？几室几厅？是打算过渡，还是长期居住，要考虑到家庭的居住人口以及周边的配套和学区。最后就是看房。如果是买新房，可以在网上搜集一些楼盘信息，或者询问房产中介，他们会把一些性价比高的楼盘和你说，也会根据你的要求推荐一些适合你的楼盘。
如果是买二手房，也要多看看，比较下，有时候也有特别便宜的房子出来，是要淘的。买房一般要注意以下几点：1、区域位置，位置好的一般比较贵，位置偏的便宜。2、户型、楼层、采光等。3、物业服务、小区绿化、周边配套等。4、房子质量、车位配比等。这些都是要注意和询问的，一般都能问到。当然签合同时也有很多注意事项，一般都是格式合同，但也需要备注清楚，尤其时二手房。
要注意以下几点：1、房屋产权和手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2、明确成交价格和税费责任，签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3、签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避免引起不必要的纠纷。
4、双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。5、明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。6、在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。
去售楼处看房：购房者应该看什么。问什么？
在售楼处该看些什么1、企业资质建设部将开发企业资质分为三级，主要是根据开发企业实力划分，一级最好。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。2、营业执照正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。
在售楼处该问些什么1、具体房价是多少？很多购房者在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。因此购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。2、面积如何计算？购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。
这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。3、周边配套情况如何？配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面，要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。4、什么时候能入住？能否按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、车位数量有多少？随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。6、入住条件怎么样？水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
第一次去看房子可以问置业顾问哪些问题，才不会露馅？
不论你第几次买房找到置业顾问都可以明确的告诉他，一个合格的置业顾问都会为你考虑到很多因素。反而自己要明确几个步骤和简单学习几个常识:1.定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。节省出行时间成本 由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
想在国庆期间去看房，计划首付形式，没经验想问下要注意什么，还有看楼盘时要问点什么？
楼主想问的应该是首付比例问题吧？作为首席楼盘户型分析师，我认为关于买房的首付比例问题，无非以下几种情况：一、如果房产标的价格很高（超一线城市均价30%以上），比如北上深的千万豪宅，我的建议是在资金不太紧张的情况下，把首付比例适当提高，50%乃至60%均可，月供低于3万为宜。二，如果房产标的价格正常，跟二三线城市均价不相上下，比如200万左右的房产，我的建议是压着最低的首付比例来，月供低于1万为宜，否则压力过大不说，生活太过憋屈。
三，如果房产标的价格较低，比如四五线城市70万左右的房产，我的建议是能全款买房尽量全款买，因为小地方留着钱也没啥用处，房贷月供啥的说出去也不好听不是？当然了，如果有公积金的话，首付 公积金还贷的组合无疑最佳。关于看房时要问点什么，我的建议是问售楼处要总图，不利因素总图，效果图，单元户型图，户型图，找专业的人做专业的事，请建筑学毕业的哥们朋友帮忙看看，一起参谋参谋为佳。
你既要了解楼盘之间差价的原因,也要了解具体某楼盘房子差价的原因,因为价格和质量是成正比的,根据差价,你可以推测出房子的优劣,帮你选到性价比最高的房子。
