容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。谢谢您的邀请！地价500万元/亩，有的城市楼面价没有低于3500元/m2，不知道提问者这种说法，是想论证什么？房价上涨不上涨，最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的，涨不涨价都是相对比较出来的，提问者罗列出这样两组数据，就问房价涨不涨，小编觉得无法回答！就目前小编所在城市西安，由于户籍政策的放宽，刚性需求的购房者增加，土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长，房价上涨很是凶猛。
什么叫楼面价？
与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地10000平米，容积率为3，也就是能够盖30000平米的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距和绿化的空置面积，所以楼层数一定大于容积率。容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
谢谢您的邀请！地价500万元/亩，有的城市楼面价没有低于3500元/m2，不知道提问者这种说法，是想论证什么？房价上涨不上涨，最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的，涨不涨价都是相对比较出来的，提问者罗列出这样两组数据，就问房价涨不涨，小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安，由于户籍政策的放宽，刚性需求的购房者增加，土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长，房价上涨很是凶猛。
