其次东莞是制造业中心，大家都知道深圳是中国创意之都，未来是世界的创意中心，而东莞能把深圳的创意变成一个又一个的产品，东莞的工厂不是吹的，每天有很多深圳老板技术人才往返东莞。其次就是凤岗的规划和发展，在东莞的规划里面，凤岗就是临深片区，主要承接深圳外溢的人口和产能，未来的发展肯定是不错的。
东莞买房应该买哪里？哪里发展比较好？
东莞现在房价已经很高了，最新的11月签约均价是20821元/平米，连续4个月突破2万元大关。就区域来说，谈哥个人比较看好3个区域，首先就是中心城区，作为东莞行政区域所在地，中心城区自带光环，有一系列政策强心助攻，再加上配套、教育、医疗各项资源倾斜，自然有骄傲的资本。东莞国际商务区，400亿签约，华润重磅拿地，水涧头旧改，以及顶着富人区称号的东城，老城区莞城，银龙桥开通的万江，都让其他镇区望尘莫及。
更重要的是，城区供地紧张，新盘较少，对于想要买城区的来说，真真是选择不多了。但是可以去看看二手，淘一淘还是能淘到笋盘的。其二就是松山湖片区，松山湖不仅自然环境优美，还是中国最具发展潜力的高科技园区。华为的进驻，带动的不仅仅是人才，也有高昂的房价。松山湖片区已引进华为终端总部、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业，区域房价也是高到不行。
东莞划分六大片区，哪个片区代表东莞未来？
1、城区片区 范围：包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇、石碣镇。 定位：做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。 先行区：东江滨水区、南城国际商务区。2、松山湖片区 范围：以松山湖（生态园）为中心。包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇。
定位：发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1 6”的区域科技产业创新中心。 先行区：松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区3滨海片区范围包括长安镇（滨海湾新区）、沙田镇（东莞港）、虎门镇和厚街镇定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势先行区：滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛可以吃：京馔烘焙手工土司、渔米粥、广隆蛋挞王、喜栈、艾薯 4、水乡新城片区 范围：以水乡新城为中心。
包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇，是东莞水乡特色发展经济区的核心5镇。定位：集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。 先行区：水乡新城。5、东部产业园片区 范围：以常平镇为中心。包括常平镇、谢岗镇（广东东莞粤海银瓶合作创新区）、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇。
定位：激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，广东东莞粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。 先行区：广东东莞粤海银瓶合作创新区、原东部工业园（企石辖区）。 6、东南临海片区 范围：以塘厦镇为中心。包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇。
首付能凑齐五六十万，适合在东莞哪里买房？
月供五千，相当于能承受九十万左右的贷款压力，加六十万首付，二手房十万左右费用，新房三万左右费用。这样房价范围就是一百四到一百五左右的房产临深普遍单价在两万多一点，一百四五十万买个七八十的小户型还是有可能的，如果要大一点户型，靠里一点的樟木头，东坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一万三到一万五六都有，再便宜就偏远一点的东北片区，一万左右的二手也找得到。
在东莞松山湖买房好还是在东莞市区买房好？
在东莞市区购房还是在松山湖片区购房，要综合你的工作性质以及购房目的来决定。通常所说的东莞市区,也就是东莞的中心城区，一般指莞城、南城、东城、万江这四个街道。松山湖片区，主要是指松山湖管理区、松山湖生态园这两个区域，现在有些开发商把大朗镇、大岭山镇、寮步镇等镇区也宣传为松山湖片区，严格意义上来说，这几个镇区不属于松山湖片区。
这两个片区城市功能与城市分工不同，所以今后的发展方向也不同：东莞市区：房价：新建商品房单价2万元左右。优势：人口众多、企业总部聚集、营商环境良好，居家生活氛围浓厚，楼盘入住率高。优势产业为金融业、现代服务业。劣势：相对松山湖片区来说，环境污染严重，噪音多，人员嘈杂。尤其早期建设的楼盘不符合新时代人民生活的要求，无地下车库，没有人车分流，有安全隐患。
个别街区道路规划不合理，道路狭窄，塞车严重。松山湖片区：房价：新建商品房单价3万元左右。优势：城市规划合理、道路宽阔，风景优美、鸟语花香，简直就是东莞的“氧吧”。楼盘多为新建商品房，建筑设计先进，主要产业为高新技术开发与制造业、低碳能源开发、文化产业、教育业。劣势：人口数量不够，服务业不发达导致居家生活不便利，楼盘入住率低。
广州增城，东莞和惠州临深圳片区哪里值得购房？
你这个首付有点少，按照40万算，假设30年贷款130万，利率上浮10%，楼主可承受月供在7300。因为你在广州工作，我觉得你选择是广州》东莞》惠州临深170万总价1，广州越秀区老破小缺点：限购区域，单价高优点：配套成熟，有租金收入，学位和医疗能满足一生诉求建议在淘金地铁站附近淘两房老破小，出租能有3500-4000左右，可抵偿大部分月供同时，因为在广州工作，可以使用公积金贷款，未来也可以进行公积金还款和提取2，广州增城区沿线地铁房缺点：商业配套不成熟，出租不易，租金收入不稳定，学位可能为村小优点：不限购，5年内新房或者次新房，自己可以居住，未来可随着配套的发展而获取红利因为价格要求较为挑战，只能选择威华国际三房特价房，荔富三房特价房，科慧花园两房特价房注意一定要选择地铁现房，因为增城10年内都不会再新增地铁，未来的地方房兑现周期太长。
也是因为这样，现在地铁沿线会有一个比较好的发展。同样，公积金能得到较好利用3，东莞次等临深房源优点：临深未来房子可能是最好变现的缺点：因为价格限制，只能选择物业一般，小区一般的二手公积金不可用，自己不能住这个要自己淘，我看见中介发过，如下类似房源【?楼盘】:永盛1号【?居室】:小三房【?面积】: 77平方【?装修】:精装【?售价】：170万 低于市场价，户型方正还有一些老房子也可以淘4，惠州临深优点：价格低，不限购，住的舒服花园小区，楼龄新缺点：转手竞争太多，持有周期长如果考虑惠州临深，建议把工作换到附近或者深圳坪山区，可以阅读我的文章《被迫去惠州大亚湾踩盘》1-2。
东莞买房买在哪里升值空间大？临近深圳的有哪些区域？
你问的是升值，你可能是刚需的同时也有投资需要吧。东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖。松山湖松山湖位置好，在中心城区旁边，又是临深地区。其次政策扶持、广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，这些都是松山湖的实实在在的优势。各位科技大佬进驻：华为、生益科技、蓝思科技、vivo…经济发展势头足，单是2018年GDP就超600亿元。
环境好，60%的绿植覆盖率，这些都导致了松山湖成为了东莞房价的天花板之一，松山湖已经没有再批居住用地了，周边镇街均价2.7w-3w。凤岗凤岗近深圳这个是不争的事实，倒三角的形状插入深圳腹地，被龙岗和布吉夹着，龙华就在隔壁，一路过去就是罗湖了。这是地理优势。其次就是凤岗的规划和发展，在东莞的规划里面，凤岗就是临深片区，主要承接深圳外溢的人口和产能，未来的发展肯定是不错的。
加上凤岗政府去年开始就加紧修路，计划拿出9.5个亿元要打通到深圳的公路，还有未来深圳轨道10号线将向东延伸至龙岗中心城，与在建地铁16号线的黄阁站换乘，串联龙岗平湖、东莞凤岗及龙岗龙城，并在凤岗设龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站等4座车站。可能目前凤岗的环境不算最优，但是给三至五年时间，凤岗是个好地方。
东莞投资买房哪里最好？是投资为主哦，希望好心人回答下？
1、塘厦与凤岗临深片区；2、大朗松山湖高新区；3、莞城与南城核心市区；4、长安与虎门滨海新区；目前投资首选核心市区，因为人口密度高、资源配套齐全，土地开发量少，主要以旧城更新为主。价格是稳步上涨。以5年后投资为目标，可选松山湖高新区，该处房价已经快速上涨了，（东莞最高）而基础设施还不够完善，人口稠密不够，需要时间来消化前期快速上涨的价格，后续上涨速度会慢一点。
以8年后投资为目标，可选临深片区，该处房价完全受深圳影响，地理位置优越，但目前与深圳连成一体的交流格局未形成，而且开发量很大，整体配套设施不完善，未来可能会是睡城；以10年后投资为目标，那就可选滨海新区了，此新区刚刚设立，规划还在图纸上，长安、虎门实力雄厚，目前房价仍在缓慢上涨，新区5年后有了规模，那今后是东莞房价上涨空间最大的地方。
很多人在深圳说临深片区，不知道选择哪里，东莞，中山，惠州选择哪个城市？
我选择东莞，东莞在深圳上面，靠近深圳广州，在两个一线城市中间，根据规划，深圳东莞广州三座城市之间的地铁会联通，城际在今年国庆之前会通车，这是东莞的地理位置。其次东莞是制造业中心，大家都知道深圳是中国创意之都，未来是世界的创意中心，而东莞能把深圳的创意变成一个又一个的产品，东莞的工厂不是吹的，每天有很多深圳老板技术人才往返东莞。
