多少年的房子算是老旧小区？
从房产交易市场来看，一般购房者买二手房更青睐于10年内-5年内的房产，适宜居家，房屋保持情况也比较好。所以超过10年的小区都算老小区，超过20年以上的小区算是老旧小区了，小区保持状况比较差了，购房时银行贷款也很困难，超过30年的小区都拿不到银行贷款了。从这个角度讲，真正意义上的老旧小区可以看做是超过30年存在的小区。
当然，同时还要看小区具体的保持情况，越破旧，越影响市容市貌，越容易被拆迁。需要注意的是，考虑到近几年疯狂飙涨的房价。现在拆迁小区，政府和开发商更愿意拆迁多层或7层左右的小高层小区或棚户区，因为相对应的住户数不多，拆迁成本会相对低一些。同一块地皮上，如果是高层塔楼，住户太多，拆迁成本就会很高，开发商也会望而生畏的，而且重新开发出来的房价在限价政策情况下也不可能高得太离谱。
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞?。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。
