同一地段房价为什么便宜，同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜

来源：整理时间：2022-08-29 00:22:54 编辑：房价信息手机版

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1，同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜
2，同一地段次新房和二手房的价格差异从何而来
3，房价跟什么有关为什么同一个地方会差一倍的价格
4，房价为什么比周边便宜很多
5，为什么同一个房产面积差不多但价格相差很大
6，同样房源户型为什么二手房比新房便宜
7，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差
8，为什么二手房比同地段的新房便宜那么多

1，同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜

您好，并不是所有的楼盘，后期都比前期要便宜，有些甚至贵些。这是多方面的因素，比如户型，政府新出台的政策，整个经济变动都会有影响的。希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！

你问房价？

同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜

2，同一地段次新房和二手房的价格差异从何而来

在二手房市场经常会有这样的状况，同一地段的房子价钱相差不小。小区总体的质量和定位根本相同，为什么会呈现差价呢？上述这种状况普通来说在次新房和有一定房龄的二手房当中比拟常见。普通来说次新房的价钱都要不少，其中一个缘由是次新房的购房本钱原本就更高一些，最终的转让价钱也要高一些。不过这只是其中的一个要素，由于在同一地段来说，房屋质量相差不多的状况下，不同房屋的定价都是差不多的，之所以有一定房龄的二手房定价要低一些，是由于其他要素形成的。第一，该地段的总体房价程度较高我们都晓得，同一区域内的房价根本都是差不多的，以至关于学区房而言就连房屋的质量都不会对房价产生任何影响。不过在一些新兴的房价上涨疾速的区域内，总体房价程度曾经较高了，购房者可以承受的房价也就是目前的程度了。除了学区房这里的房价就简直是天花板了。在这样的状况下，除了新房之外二手房曾经不可能有本质性的价钱打破了。与新房和次新房之间的价钱也就拉开了。第二，房龄差就带来价钱差别关于房子而言，新房和老房在价钱上的确是有差距的，毕竟房子的新旧水平不一样。但是可以形成房价差别的更重要的要素是贷款期限。不管是新房还是二手房，购房者根本都要借助贷款才干拿下。而针对二手房的贷款政策大局部地域都是执行房龄加贷款期限不能超越30年的规范。所以说房龄越大的二手房可以贷款的期限就越短，购房者压力就越大。相比之下次新房固然贵一些，但是贷款期限长能够有效地缓解首付压力和还款压力，购房者自然可以承受一些。因而，在二手房市场次新房的价钱才会更高一些，才会有更多购房者愿意买次新房，而不是相对廉价房龄久一些的二手房。

同一地段次新房和二手房的价格差异从何而来

3，房价跟什么有关为什么同一个地方会差一倍的价格

1“比如北京的星河湾在这片1W多的地段卖3W?”你说的是相同地段，我来说吧，其实你应该多找找星河湾的图片，然后你马上就能发现不同了星河湾是欧陆风，你一进小区，感觉马上就不一样了，中央花园的设计，物业的服务，非常非常好我来反问你一句，别墅和别墅附近的平方也都是相同地段，但你觉得价格一样么？2“美丽园和美丽西园”这2个同样位置，风格差别不是特别大，至少没有星河湾和其周围楼群差别大，但最主要的是，美丽西园是回签房，拆迁房的价格肯定底，你可以实地去看下，有时候里面还有卖菜的。好比富贵圆，虽然都是一个名字，一个地段（也以东和西分为商品房和回签房），价格也是有差距的。我在北京做过房屋中介，有什么需求可以和我联系，呵呵。

房价跟什么有关为什么同一个地方会差一倍的价格

4，房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下：一，交易简单，方便快捷。

我想原因是有几种情况：1、当地供地情况，长沙地势相对平整。地价低而且供应充足，并且没有储地行为。产品供给足自然价格不高。2、消费习惯，湖南省辖区的各县市条件均好，交能、配套，城市发展机遇等都有吸引力，没有导到大量州县的人群向长沙居中。比如衡阳就是一个不错的城市，不会有太多的衡阳人往长沙跑，当然，我认为凤凰的人也不会。3、长沙交通四通八达，各种源材料成本相对较低；4、当地建设主管部门管理得好，没有造成恶性吵作也是一方面。

那不挺好吗抓紧买啊！

5，为什么同一个房产面积差不多但价格相差很大

每幢房子的位置,环境,及价位是不一样的. 相对而言景观房的价位要高一点,还有就是楼层的关系.定价基础自然是不同的.

朝向、楼层等其他原因决定了价格。

房价的差异有很多种，朝向：通常东向和南向的价格会高一点，南北通透的最高采光：日照时间长，采光度高的，价格高一点楼层：通常越高越贵，倒数第二次最贵景观：位于景观区的房子都会贵一些房型：得房率高，过道空间小，户型布局合理，都会贵一点周边配套、交通等条件都是影响房价的因素，但未必越贵就越好，关键还是适合居住...

开发商在进行定价时会考虑很多的因素,如楼层\朝向\户型结构\噪声影响\景观\视野,所以会有层差,楼王单位等的区别~

6，同样房源户型为什么二手房比新房便宜

可能有一下几个原因：1、如果二手房办理了产权，那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。2、如果没有办理产权，只是签了合同的话。需要更名（更换买主的名字）也需要一笔费用。3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能。总之，最好问明白了再买，别被表面骗了。

那你直接在开发上哪买算了！新房还不知道房产证下来没再说他在卖光过户的费用估计就要3万多还不如涂个安全去售楼部哪里买！！！！！

二手房主要是交税~~ 个人所得税营业税契税~~小户型的不用交个税营业税但契税必须得交

二手房是需要过户缴税的，而且二手房卖的价格是现在的价格，但户主原来买进的价格就不一定是这么多了~~

第一，主要原因是现在很多新盘修的比较好，配套设施比较好。所以比二手房贵。第二：次要原因，很多年轻人买婚房喜欢新的。第三：各种原因，看具体房子地段等。新房在的区域好当然就贵。跟是不是二没关系。两者价格差别主要是潜力，市场供需，和本身价值决定的。

使用期限没有新房子的长

7，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差

菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较大。

很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标但每一次拍卖都是分批次分时间段的如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异这是其一然后就是小区配套和绿化这个要看开发商资质一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟吸引来的业主大都有钱乘机抬高价位就像同样物品服务周到的一方获益比较大也就是说此时的房价包含了高端服务费包括比较大的物业公司等等这是其二还有就是工程造价不同小区采用的建筑结构不同在造价成本上差异比较大这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项同地段的不同小区价格会有较大差异也算正常主要还是看自己能力而定

8，为什么二手房比同地段的新房便宜那么多

基本上便宜很多的二手房都已经是传说中的老破小了，格局基本已经跟不上现代人的生活方式了，社区环境也差很多，当然会便宜

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。