为什么县城房价最高不能买，安徽省阜南县为什么现在房价如此高现在适不适合买一个高楼房子

来源：整理时间：2022-08-23 06:30:32 编辑：房价信息手机版

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1，安徽省阜南县为什么现在房价如此高现在适不适合买一个高楼房子
2，小县城的房子房价高很多也卖不掉究竟值得买吗
3，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高
4，苏北沭阳房价一万多如东的都16万了县城房价为什么这么高
5，小县城的房子现在还可以买吗
6，急我们的房子到底卖不
7，县城一万一平方的商品房能买吗
8，县城房价3000多正常吗
9，为什么房价这么高我和老婆都是研究生毕业竟然买不起房子
10，回老家小县城首付一套50万房子靠谱吗

1，安徽省阜南县为什么现在房价如此高现在适不适合买一个高楼房子

全国房价都高，希望采纳

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2，小县城的房子房价高很多也卖不掉究竟值得买吗

投资目前不建议买，如果自住也要看具体的分析，小县城的房子的价格未来是最难以支撑的，中国有300个地级城市，两千多个县城，城市之间是分化的。1、投资不建议买为什么下这样的一个结论，最主要的原因就是笔者认为中国2015年以来的房地产行情分三步走，最后一步就是五六线城市为主的县城，而且尾声就是2019年，所以今年是县城房价最后的上涨，这之后就会有些回落，而对于那些一二线城市的房价过三五年后还会再涨，但是小县城的房子未来三五年是变数最大的，未来上涨的动力最弱，所以笔者不建议当前购买小县城的房子作为投资使用。再来说一下这波行情是分哪三步走的，第一步是一线城市率先启动，时间是2015年到2017年上半年，持续时间大概2年左右。第二步是二三线城市的房价上涨周期，时间是2016年到2018年内，时间也是2年左右；第三步是四五六线城市的房价上涨，时间是2017年到2019年。因为上一个级别的城市房价上涨周期完成后，下一个层级城市的房价就成了价格洼地，那么价格自然户被填平。所以当前县城的房价是最后一波。2、小县城的房价未来的支撑力度最弱小县城没有产业，无法提供高薪的工作岗位，就无法吸引外来人口（个人县城除外），那么房价就只能依靠本地人口农业变成县城，或者是本地人口回流到本地，这些人的购买需求和购买力能够支撑2017年到2019年这一波房价上涨，但是很难支撑未来三五年之后的一波走势。而人口会继续想一线城市流入，二线城市也是如此，那些省会城市，或者是区域中心城市以及周边的城市群都有其吸引力，而这种吸引力是从一二城市开始递减的，到了县城是最弱的一级，未来10年，中国的城镇化率将达到70%，这个就意味着城镇化的速度会大大降低，县城人口危机也会到来。所以，小县城如果没有特别的产业吸引人口的，就不要考虑了，投资是没有必要的，如果你决定在县城生活工作，那么你也尽量购买最好的小区的房子，因为一个县城的房价最有抵抗力的还是地段最好的房子。

3，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高

这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。

4，苏北沭阳房价一万多如东的都16万了县城房价为什么这么高

买房子是用来住的！在那里买房，要看你在那里工作，在长期工作所在地买套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投资，那就另当别论了。

买房子是用来住的！在那里买房，要看你在那里工作，在长期工作所在地买套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投资，那就另当别论了。你说县城应该三四线城市，为小孩读书要先买学区房，不是为小孩读书就不要买。1、开征房产税三、四线城市房子送人都没人要。2、现时房子在降价，不要过早卖房。3、房地产存量足够住16亿人口。4、人口负增长人口老龄化将到来，2018年出生1450万死亡1000万年净增450万，2019年出生1250万死亡1100万年净增150万人口总规模约13.9600万。这样到了2020年，出生1100万死亡1200万停止增长甚至负增长。任何上涨都会有他的道理，炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去，也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高，也许你这地方前景十分看好。买还是不买，看看你当地小县城买的房子出租率容易吗？租金的回报率有5%吗，如果很好出租，一年租金收益率会达到5%。我们看就可以买，房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到，但是他们房价照样涨。不过对于在小县城买房的时候，租金回报率是买房子的主要指标之一，当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘，这个房价上涨也有水分，随着开发楼盘增加，买的人就不多。如果小县城前景十分看好，外来人员不断增加，这个房价增长是必然。以上观点仅供参考。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。谜底就在谜面上。小县城房价高，很多也卖不掉，你还去买，不是看着前面一个坑，问要不要跳下去么。我竟然无语以对。很多小县城，其实房价已经很高了，基本上超过当地居民购买力。而且，城里的人，基本上都是人手一套房，甚至连三岁小娃娃都有房子了。我一个朋友，也是在一个小县城里，去年拆迁之后，家里是有人有房，只要户口登记上有名字的，都有一套房，她的小侄儿、小侄女三四岁的，十来岁的，都有自己的房子。所以，小县城里房子很多卖不掉是很正常的。说白了，县城里的房子，主要购买的群体，就是当地农村人口。因为主要都是下面农村的人，要到城里生活才会买房。而农村到城里生活的，会去的大部分都去了，剩下的要么是不想去的，要么是没能力去的。还有一些是因为大学毕业，分配到县城工作，需要购房。这样需求是有限的，所以很多卖不掉是很常见的，目前很多三四五线城市，就是所谓的小县城，房子是过剩比较多的。也可以说，大城市房子供不应求，小县城才是过剩房源的主要“供应商”。小县城房价高是正常的。小县城地价也不便宜，拆迁什么的，都是要很大成本。然后税纳一部分，开发商利润一部分，建安成本一部分，算起来也不会太便宜。所以，如果是刚需，就是要在小县城里安家落户，或者是孩子要在县城里工作，那么只要有能力，可以买。如果是投资，那么坚决不建议在这样的小县城里买房子。那不是投资，那是明知道有坑还往里跳的笨蛋行为。对于现在的房价，我的看法是：房价已到拐点，房地产市场两极分化严重，一线城市、经济发达地区房价还会继续上涨，但一些经济不发达地区，特别是人口净流出的城市(尤其是县城)，房价将会终止只涨不跌的态势，房价下跌已经不可避免。为什么这样说呢?就以我所在的永州为例吧，永州是一个欠发达的四线城市，下轄9县2区，经济条件好的县区主要是冷水滩区、祁阳县、零陵区、宁远县、道县。所以房价也是随之而有不同，冷水滩区房价大约每平方在6500元，祁阳县7000元，零陵6000元，宁远5500元，道县5000，东安县不到4000元。由此可见，房价高低与当地经济发展情况有很大的关系。其次，小县城房地产市场极不景气不理想，房价整体下跌渠道已经开启。可以从以下途径可以看出：一是经常接到楼盘销售小姐的电话，说目前是购房绝佳时机，楼盘优惠多，试想一下，楼盘好卖的时候，谁还会打电话向你推荐楼盘。二是楼盘优惠幅度和方式越来越多。比如购房送车库、一套房子直接优惠12万、赠送面积不少于一间房、楼盘直接79折的……，各种促销手段层出不穷。可见，2020年小县城的房地产市场极不景气，不仅没有销量，价格也逐渐下降。第三，小县城房价上万一般应该是经济发达地区，如果经济一般的县城房价过万的，迟早会走向下跌行情。以我所在的祁阳为例，去年顺祥郡开盘的时候，房价最高每平方已达1万，但今年基本上都是8000左右，说明高房价不得人心，在小县城基本没有市场。其他楼盘也相应启动了降价模式，主要是以各种形式的优惠活动进行，这样从官方的房产价格来说，房价并没有下降，相反还会略涨一点，给购房者造成房价继续坚挺的假象。总之，目前房地产市场行情不佳，房产下滑态势明显，一二线城市房价基本上能够稳定，甚至还有上涨的空间，而四线以下的城市由于受疫情影响、居民收入减少、房产市场饱和、出生率下降等因素，房价继续下滑态势不可避免，对于小县城房价超过一万的也不比紧张，县城房价必将下跌，加之“房住不炒”观念的影响，政府也会适度降低房价，一辈子购不起房子的问题不会存在。

5，小县城的房子现在还可以买吗

小县城的房子现在可以买的。小县城的房子只要有合法的手续，就可以进行买卖。

6，急我们的房子到底卖不

如果不缺钱花的话房子还是不卖的好！回老家有个歇脚的地方，以后在城市里确实混好了！确实不需要回镇里了再卖吧！

7，县城一万一平方的商品房能买吗

您好！个人认为在县城里一万多的房子是很贵的了，有很多三线城市的房价都还没这么高。望采纳，谢谢

地段不清楚。不过位置还算可以。你要看现在店面的单价多少。租金能到多少。算回报率。不过这样的位置人流应该不会少到哪里去。

8，县城房价3000多正常吗

不正常太便宜了估计平原地区只河南河北南部有这个价钱不然就得去沙漠山区买了

很正常，

我们这4000了

有的贫困县穷操，还不止3000，得看你说的是哪个省份的贫困县

9，为什么房价这么高我和老婆都是研究生毕业竟然买不起房子

很正常的现象，物价涨得太快

研究生只能代表你们的学识，不能代表你们的高收入。不过，目前的房价确实是高的离谱。

现在很多的研究生收入也不高的，房价涨不了多久会回落的啦，现在出台那么的措施，无非都是为了整治房价。换单位吧，有的单位工资实在是低的看不过去，去那里工资高，福利好，最好是买房子有补贴的单位吧

10，回老家小县城首付一套50万房子靠谱吗

你老家县城是哪里啊？首付都要50万？？要是不经常回老家县城的话不建议现在入手房产可以再等等现在的房价虚高太多了

认定是否二套房，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能在本地有住房登记备案在本地房管，不能有贷款买房子征信记录在银行，你是异地买房，房管没有联网，在省城查不到你在县城住房情况，但是你是贷款买的住房，在银行就有贷款买房记录，而银行是全国联网。所以~~你再买房，不管是在哪里买，都是二套！二套房首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%。