为什么卖地降房价，房价下跌什么原因

1，房价下跌什么原因

缺钱

住房紧张和房地产商的炒作

房价下跌什么原因

2，买房5000抵50000为什么不直接降房价

5000抵5万只是降总价的4万五，如果降房价那就降的多了，而且这种活动只是个幌子而已，最重要的还是单价。比如说有的开发商说一平米50块，的确是50块出售的，但是你只能买1平米，剩下的价格更高。

买房5000抵50000为什么不直接降房价

3，房价为什么降不下来

感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。卖地负增长的诱因是房价下跌预期，但是可不一定意味着房价下跌。第一，卖地收入确实和房价挂钩。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。比如公园周围的地价上升。而当地产商预期房地产需求下降，自然土地投资就减少，这是正常的。但是这并不一定意味着房价一定下跌。有时候开发商新屋开工率降低，带来的是供应趋紧，结果房价反而上去了。第二个层面来说，土地出让金减少，在宏观上不是一件好事。首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏，现在流动性又没完全放开，基建意愿肯定下降，在今年经济下行的背景下，基建下降，投资跟着下降，消费和进出口本来就不好，拿经济只有更糟糕。其次是说，这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高，同样拖累投资整体情况。第三层，那么作为国家层面，这种情况在以往肯定是放手的，因为这种波动是市场行为，房价回调有时候对经济有好处，而且迅速会被需求支撑起来。但是今年不行，今年国内外经济环境都非常不好，迫切需要投资拉动。房产和基建都是主要方向。我相信政/策上应该持续会有放松，至少今年来说，房价大幅度下跌，这个不现实。不过因城施策后，部分三四线城市，可能会在棚户改造需求褪色后下跌。并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。这时候，谁还在裸泳，可能就危险了。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起。那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章，感觉比较靠谱，摘录如下:高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5.抹灰工程：25～40元/平方米；-6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13.人工费：130～200元/平方米；-14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；-17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。在一些县城高层住宅一般价格3000左右，也从侧面佐证建安成本2000左右。如果没有土地出让金，房价也不会降。举个例子，现在在有一块地，没有土地出让金。那么首先面临的问题是，这块土地给哪个开发商。既然没有土地出让金，大家自然都想要。既然取笑土地出让金，又这么多开发商想要，只好来摇号了，谁摇到了就是谁的。然后有一家幸运的开发商免费拿到了这快地，然后把楼盖好了，成本多少呢？就算成本2000/平米。然后拿出来卖3000/平。然而问题性又出现了，因为只卖3000，购房者趋之若鹜，供不应求。那卖给谁呢？市场经济价高者得，这点房源相比整个城市来说，九牛之一毛，价格瞬间就会被拉高到市场价。那有人说了，可以限价限购，先不提那些限价之后开发商变相涨价的小九九。就说真正按限价限购来卖，按3000来卖，摇号者得。问题来了，你能提供多少房源，购买需求有多少？瞬间就会被市场买完，你要清楚这些人大部分都不是并不是刚需，而是看见便宜发动一切有购房资格的人来买房。家里老人小孩二套房等等。因为价钱便宜需求瞬间爆发数倍。是不是觉得有点熟悉，对了，就是公租房，那么多人抢公租房，没资格创造资格也要拿公租房。这个还更加严重，只要普通购房资格就行。公租房都抢不到，这个轮的到你吗？有人说出让大量没有土地出让金的土地不就行了。首先，土地不是印钞票，土地是有限的，不可能无限多，另外土地和土地是有区别的，位置好的土地更加有限。市场价格是由供求关系决定的，只要供求关系不变，房价还是会在市场价格上下浮动。明辨是非，逻辑思考，点关注一起做聪明人。恒大开始用实物还债，就是变相的降低房价，我个人觉的不是这么回事，而是变相的把房价提高了，让债主和广大买期房的百姓买单。首先恒大用实物还债，说明到了山穷水尽的地步，但即使是这样也不代表变相降低房价，而是把房价无形中提高，转接给债主和所有买了恒大房子的百姓。举个例子就好比我欠你20万，约定好一年的还款时间，到期之后我没有本钱还你，但我名下有一辆开了十年左右的车子，这辆车的落地价35万，开了十年能值多少钱，但我不会说一些没意义的话。只会说：兄弟老哥这会确实没钱还你，你要是急用就把我这辆车冲抵债务还给你，你要是不急就等我有了钱，连本带利的还给你，请问你这时会怎么选择。而恒大万一玩的手法更高明怎么办，最后的结果一定是所有人在不知不觉中为恒大买单，当然明知是个坑，也会有大多数人往里钻，道理很简单，你不要有人要，你要了就得入坑。比如恒大的玩法资不抵贷的情况，要是有大企业救助，一定会趁机压低价，但没有企业救助，恒大基本会玩这种方法。1.比如：恒大欠我五十万，现在恒大明显资不抵贷，为了还我债务将名下的一套房子抵给我，但这套房子市场价根本不值五十万，一旦我选择接受，就表示债务冲抵，如果不愿意就会一直无期限等着。2.一般的方法：这套房子是期房，把这套不值五十万的房子抵给我，可是交房时间不知道会延长几年或者十几年，即便是交了的房子也很有可能五证不全，到时候恒大如果走出困难，一定会补缴费用办出证件，如果没有从困难中走出来，那么这套房子严格意义上来说就不属于我的房子，一旦产生变故，债务和房子都没有了。3.最狠的方法：这套房子不管是现房还是期房，只要出借人想拿回自己的欠款，用房子抵给你冲抵所欠债务但你要补钱。比如：还是欠我五十万，这套房子市场价七十五万，我还要掏二十五万补贴给恒大，然后恒大欠我的债务一笔勾销。当然如果是现房许多人或许会考虑，因为最起码有套房子，但如果是期房，最坏的结果不但之前的债务和房子没有，而且还再次损失二十五万。附加一条看到恒大现在做出赔付，每个月以400万赔付所有欠债者，看似是勇于担当，实际一点作用都没有，为什么我会这么说，原因有以下两点。1.恒大资不抵贷，负债达到1.9万亿，这只是明面上的，真实的我们谁都不知道，而银行的利息每天都是以亿为单位，这每个月的四百万杯水车薪。2.在这四百万当中，还要符合条件的才能有提前兑付，请问能达到这个条件的有多少人，到时候即便有些人达到条件，会不会找理由和借口拒绝。综上所述恒大要想真正从困难中走出来，需要用真心换真心，真的不能再套路了，否则会有更大的麻烦。1.所谓真心换真心就是，把自己和高层套现的钱全部掏出来，虽然对比恒大的债务九牛一毛，但这是最真诚的解决方式。2.在拿出自己个人的积蓄的同时还需要放下姿态，恳求国家出手相救，但一定要辞去所有的职务，不在管理更大的事情，等到国家队入场救助，从困难中走出来的时候可以适当考虑给许家印分红。3.根本的解决问题就是最起码不能再套路所有人，恒大现在想做的就是让所有人为恒大买单，因为企业到底是什么样，只有恒大高层和许家印知道。最后我想说我确实是不希望恒大倒闭，因为受连累的家庭和企业太多，但我对恒大真的不表示同情，希望恒大能度过这次难关，但恒大的一些人也一定要得到应有的惩罚，道理很简单，因为不是经营不善而且自作自受。

房价为什么降不下来

4，土地供应能降低房价吗

土地供应都创历史最低了就意味着没有地可卖了，没地卖，土地价格自然涨。地价涨，房价更得涨。

5，为什么房地产投资中供大于求房价会下降

供大于求，就会降价；求大于供，就会涨价；简单的经济学原理。为了实现利润最大化，如果供大于求，又不降价，房子就会过剩，这些房子作为库存就一直放着，卖不出去，对于投资者来说就是损失。通俗点说就是，房子做的太多，但是要买房的人很少，那么房子就会没人要，会卖不出去，你再不降价，谁会要呢？

6，为何地价涨了钱就要贬值

地价上涨有很多原因，要具体问题具体分析。需求决定价值，但价值上涨，其他因素不变，价格自然上涨。当对土地的需求增加的时候价值才会上涨。但是但价值不变的时候，价格上涨就标明货币贬值了。其实货币贬值是一个渐变的过程，在政府的调控下，货币贬值变成了一次次动态的质变过程。

你好！很简单的说。例如现在中国的房子问题，房价天天上涨，是不是也变形的说明人民币在贬值？你把房价换成地价就好了啊。如果对你有帮助，望采纳。

7，为什么说房产税来了房价要降

房产税会造成被税房子的房租上涨，从而带动其他物资上涨，间接造成房价上涨。

房产税对于住房刚需者没什么太大影响。看来这次能对那些买了好几套房的投机者，一个狠狠的教训。因为我们的房价包含一个东西，叫土地出让金。由于土地是属于国家的，一般住房只有70年的土地使用产权，所以这个土地出让金相当于70年的使用费。既然只有使用权，那就不属于我所有，自然就不需要交税了。所以，要合理的话，起码要把房价减去地价成分再收税，而且随着房屋越来越旧，这个税收是递减的。别得意，也许就在你得意之时，房东打来电话：下个月租金涨500元，你准备一下。

8，为什么房价会绑架经济

一个产业链人们的收入都给了房价市场，其他生活开支只能减少，所以消费就会少，经济发展就不好。

房价高是为什么？因为土地贵！为什么土地会贵？因为政府要靠土地出让金赚钱，没钱政府寸步难行，卖地是最简单最现成的东西！房地厂商买地的钱哪里来？银行贷款来！房价一直涨或者稳定，即使房子没卖出去银行也不用担心大不了钱收不回来房子拿来还能赚钱，假如房价降了房地产商人破产跑路，银行放出去的钱收不回来就成了死账坏账，房子收回来也没人要，最终这死账坏账还是要由国家来买单，因为国家不可能看着银行倒闭吧，银行倒闭整个经济就要衰退社会就会动荡，最终买单的还是国家。所以总趋势看房价目前只会小幅度降大幅度升

9，为什么汶川地震后房价会下跌

我认为会涨，尽管这几个月受到汶川大地震的影响，部分城市的房价有些下降，但这并不会影响整体房价的继续平稳走高。尽管我们大多数人都不愿意接受，但是这是事实，有一下几个原因：1 政府宏观调控的作用，政府虽然为了居民的住房问题做了很多努力，但政府并不愿意看到中国的楼市走入低谷，因为房地产行业带动了着其他许多行业的发展，如果房地产行业崩溃了，中国经济也就陷入低谷了。因此政府以及开发商并不会针对房价下调做出实质性的动作。2 当然政府也不会让房价快速走高的，应该说是一个平稳上升的过渡期，而这个期限应该是10年，甚至更长，这要看中国未来经济的发展状况了。3 国际各种建筑原材料价格的上升，钢材就是一例，而中国恰恰又是一个原材料的进口国，象宝钢。所以我认为大家想买房就买吧，如果你早点安家，而你想再等等，也没有什么问题，未来的价格应该不会大起大落的，至于抄房就免了，首先利益不大，其次为普通百姓想想吧。

房价会下降一部分的，