为什么襄阳市房价不跌，二会过后襄阳市的房价可否会下跌

来源：整理时间：2022-08-20 08:28:25 编辑：房价信息手机版

1，目前市内房价都是一万多为什么小城市房价也这么高

随着经济发展，房价也跟着水涨船高。现在一线城市最高房价已突破十万，二线省会城市也不甘示弱，紧追其后也有不少地王房价突破四万甚至五万。襄阳作为湖北省省域副中心，起码也是三线城市，目前全城平均房价还是呈上涨趋势，所以襄阳市的房价也在不断的上涨，这也是情理之中的事情，只要城市发展，只要社会发展，房价就一定会上涨。从目前来看，襄阳的房价放在全国大环境大趋势里来说，是正常的。因为受这两个因素影响的不只襄阳，而至于房价高不高，那要统观中国整个历史了，因为自古以来，房屋都是人们的核心财富，也是人们终身所追求奋斗的目标。这与中国的传统文化和思想密不可分，大部分人都把拥有一套房子作为自己的毕生追求，房子买的人那么多，自然会越来越抢手，特别是经济发展的好的地区。不过襄阳“跟风式”上涨缺乏产业支撑，对于就业渠道本就不多的内陆城市而言，择业选择面显窄，在此前提下薪酬就难以跟上节奏，自然而然地与房价产生巨大差距，因此让众多网友感到襄阳房价过高。从城市发展的角度考虑，涨房价是经济的驱动器。随着汉江流域中心城市地位的落实；随着东津高铁站的建成使用，地铁的规划建设。襄阳将进入下一个发展的快车道，届时房价还会更高，所以呢，小编觉得如果你是刚需的话，不如还是尽快购买吧。

目前市内房价都是一万多为什么小城市房价也这么高

2，二会过后襄阳市的房价可否会下跌

应该不会的。

二会过后襄阳市的房价可否会下跌

3，有人觉得襄阳房价很高对你怎么看

襄樊的房价，其实应该叫襄阳市。据报道，襄阳楼市2021年10月第一周数据，二手房挂牌价从8966元变为8954元，本周下跌12元，持续下跌。襄阳市最近7个月连续下跌，现在已经跌破9000元每平方米。襄阳市的房价均价曾在今年4月一度达到9366元。现在却已经低于9000元，可见襄阳市的房地产市场在下行。襄阳市是历史文化名城，是湖北省的三线城市，位于湖北省北部，地理位置也不错。按理说，这样的三线城市房价应该不回很低，不过目前已经不足9000元的房价低于多数三线城市的水平。说明襄阳市的房地产市场依然存在泡沫。而襄阳市的经济并不能算很差，从未来看，会稳定在8000到9000元之间的水平，再往下跌就很难了，除非襄阳市的经济不行，人口外流。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。说到房价，不得不说一下它的组成部分，大致为土地价格+建安成本+税费，目前主城区地价已经到达4000元每平米，建安成本也得3000，税费1000左右，2015年房价大概在4000—5000之间，相对2015年，地价已经涨了几倍，建安成本至少涨了一倍，成本大幅度上涨，怎么回到5000每平米的水平！醒醒吧！按照目前的发展趋势来说，不会下跌，但是也不会涨很多，应该会平稳一段时间。大胆的预测，也许50年左右，城市的高层、超高层建筑已经全部塌成了一堆瓦砾，因为安居不需要这些。今天这类人工的巨型的建造物需要巨大的人工系统的维持，而且需要有强烈稳定的一个社会的结构维持，全世界现在到处的集会骚乱，叫做恐怖活动在蔓延。互联网让我们交流变成无障碍，住在哪里都可以接到网络的信息，不需要住在城市中心，快递，居然可以借用飞机，帮你把你要买的东西送到，哪怕你是一个山顶洞人，它都能给你送过去。在特定时代形成的需要靠集中性的巨型的城市空间才能完成的事情，它的基础已经被粉粹了，因为消耗的能源太多，差不多50年之后它们一定会消失。随着高科技发展，跨地作业远程操作普及，我们可以让工作，生活区很近。那50年后人们会住在哪儿？人们基本上都住在类似于村子一样的地方，整个世界村庄化了，基本上是这样的一个状态，世界变成完全完全散开的一个世界。那50年后的建筑会是什么样的？特别像村子。有人可以存在的空间，很自在，那些高层、超高层建筑大房子是为某种超人的权利或者物质的欲望来存在的空间，它不是人舒适的空间。在贯彻“智慧型投资、智慧型利用”理念方面，“智慧型投资”包括引导民间投资，根据企业的经营活动调整施工进程；多个项目一体化施工；硬件设施和配套制度整体规划，比如道路项目周边区域建设特区；小投资带来大效益，追加投资提高现有设施的功能；利用新技术等。“智慧型利用”包括提高设施的利用效率，根据需求不断调整运营模式；活用设施运营数据；推进设施功能多元化、专业化，利用PPP和PFI模式实现设施高附加值化，灵活运用资源；利用大数据实现设施利用状况的可视化和分析。为给“智慧型投资”和“智慧型利用”创造条件，政府将采取一系列措施，包括采取公开项目计划、完工预期等信息，通过计划的可视化，简洁实时提供信息；建立地区合作机制，推进官民一体化；推进行政手续简洁化，实现审查手续迅速化和一站式服务。为实现基础设施存量效益的“可视化”，要详细掌握效益情况，充实事后评价机制，尽可能掌握能够提高效益的创意以及总结教训；尽可能客观、定量地掌握在事后评价中发现多样化存量效益；利用大数据和调查问卷等手段了解信息。使用谁都能够理解的说明方式，根据不同的对象采用不同的说明方式。运用经济分析手法，实现效益可视化。降低的可能性真的不大，最多也就是维持现状。因为棚改，刚性购房需求的人又多了起来，包括二手房的价格都不会低。至于买房的风险，现在房贷利率这么高，如果自己是首套房，以后房产税真的实施，跟自己本身也没太大关系，如果买房作为投资，还请再三考虑。先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。综上所述，襄阳，一个房价和长沙差不多的城市，但是人均收入却达不到全国平均水平，虽然人口结构较为年轻，但是市区房价有点高估了。房价收入比肯定也不如长沙了。所以，你觉得襄阳房子值得投资吗？刚需就不说了，投资肯定是不划算的。

有人觉得襄阳房价很高对你怎么看

4，襄阳市2011年房价会如何襄阳未来三年房价是否会继续高涨

　　我觉得5年后才会见分晓。　　温总理承诺，5年建造3600万套保障性住房，所以我就以5年为界线，说下我自己的看法。　　我觉得不出意外，5年内，房价和成交量，是随着政策的而定的，政策松，价高量升，政策紧，涨停量减！但是涨幅有限　　而五年后，随着保障性住房市场的逐渐完善，商品房的价格随着保障性住房的增加而逐渐回归合理。　　当然，这是建立在政府坚定不移的坚持建设保障性住房市场的基础下做出的判断　　中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。　　我们的房地产市场就是那么一个原理。　　住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。　　刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。　　政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！　　那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。　　但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。　　中国房地产的现状和形成原因。　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？　　那要从98年说起！　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。　　由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。　　所以，我们的商品房价格高昂，最重要的起因是因为我们没有保障性住房的市场，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是建设保障性住房的市场。故此，未来房价的趋势，最终要的指标，就是保障房市场是否会建立，建立到什么地步。楼主的下一步指多少长时间呢？　　温总理承诺，5年建造3600万套保障性住房，我就以5年为界线，说下我自己的看法。　　我觉得不出意外，5年内，房价和成交量，是随着政策的而定的，政策松，价高量升，政策紧，涨停量减！　　而五年后，随着保障性住房市场的逐渐完善，商品房的价格随着保障性住房的增加而逐渐回归合理。　　当然，这是建立在政府坚定不移的坚持建设保障性住房市场的基础下做出的判断　　中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。　　我们的房地产市场就是那么一个原理。　　住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。　　刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。　　政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！　　那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。　　但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。　　中国房地产的现状和形成原因。　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？　　那要从98年说起！　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。　　由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。　　所以，我们的商品房价格高昂，最重要的起因是因为我们没有保障性住房的市场，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是建设保障性住房的市场。故此，未来房价的趋势，最终要的指标，就是保障房市场是否会建立，建立到什么地步。