要了解房价是如何形成的，首先要知道房价是什么。每一个因素的变化都可能影响房价的整体水平，从上面可以看出中国房价居高不下的原因。以上因素基本反映了我国城市房价的构成。目前房价的成本很大一部分是地价。在国内频繁出现的地王项目中，政府通过竞价出让土地，无形中推高了房价。在这种情况下，开发商显然在一定程度上承担了责任。
高房价是由哪些因素组成的？哪些因素有下降和让利的空间？
高房价的根本原因是供需关系，这跟人们的购买能力有关系，虽说现在部分人们生活条件有点拮据，但是只要谈及买房子，再艰苦的家庭也会挤出来首付的钱！现在结婚需要房子，房子成了必需品，这跟中国人的传统理念也有关系，结婚房子一定要有，这是夫妻感情稳定的基础，目前年轻人刚需多，但是又没有多少人可以独立承担首付，一般都是父母帮衬。
房价是如何确定的？
要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价。是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值。房价有三种存在形式要约价格销售价格申报价格。房价的制定由多种因素构成。具体来说，房价包括以下部分开发成本管理费用销售费用税费财务费用和利润。其中，开发成本具体包括土地取得费用土地征用及拆迁补偿费等前期工程费基础设施配套费建筑安装工程费和开发间接费。
1土地成本。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-40%，并有进一步上升的趋势。2前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，项目可行性研究费，水文地质勘查费以及三通一平等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不超过6%3基础设施配套费配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公共设施配套而必须投入的费用。
其中城市基础设施指道路排污水系统供电供水供气通讯等设施，当房地产为住宅项目，还有公建设施配套费。这些设施又可分为大配套和内配套即红线内外两种，红线外配套指开发项目地块以外的，从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担红线内配套指位于开发项目的地块以内的。
基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路供水供电供气通讯照明园林绿化环卫排污排洪等工程发生的费用。公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务行政管理市政公用设施。4建筑安装工程费建筑安装工程费是为房屋主体的土建(含桩基工程)水电安装工程装修工程所发生的费用。
这是必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费间接费计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费材料费施工机械使用费施工现场经费如临时设施费管理人员工资费工程排污费等间接费主要有建筑施工企业管理费财务费用和其他费用。 建筑安装工程费又被称为房屋建筑安装造价。它在整个成本构成中所占比例相对较大。
从国内现状来看，大概占总成本的30-40%。5间接开发费用是开发经营者为直接组织和管理开发项目而发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。5管理费用管理费用主要指房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各种费用，包括工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费、养老保险费等。
