目前我们整个货币供应偏紧，总负债180万亿。短期看货币，既然货币紧张，房价不会有大幅上涨的可能。短期看货币，从国际上看，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。如果控制货币投放的超发，我们相信货币供应量会比往年减少很多。这一轮房价上涨之后，经过几年的调整，还会有房价升值。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大，供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系，需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要，但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高，自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨，为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求，第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量，为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨，三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房，但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨，四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房，
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快，所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关，只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？
短期看货币，中期看土地，长期看人口，这是对房地产市场预测的规律。短期看货币在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始，2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌。这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续，香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区。
在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8% 的位置徘徊，比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少。虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态，我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿。其债务率占GDP的220%的高位，
其中地方债务50万亿，个人债务40多万亿，国有企业债务近百万亿。假如控制货币安置的超发，相信货币供应量相比前几年会减少不少，那么短期看货币，既然货币紧张，也就不可能会出现房价大涨的可能。中期看土地我国不同的区域的土地资源是完全不一样的，三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应；省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕。
其实根本不缺土地资源；只是一线城市土地稀缺，剩余可开发土地根本不多。只有建设都市圈，改造老城区，才能实现可持续发展。长期看人口，我们总人口是13.9亿，2035年左右达到峰值，然后人口开始下降。而且每年有1000多万人流入城市，城市化还会继续发展。因此，只有中国经济需要保持持续发展状态，实现从发展中国家向发达国家的转变。
