2018年的成都房价相比2016年和2017年，确实涨了很多，很多。成都一、二层的房源供应不足以满足新增人口。成都每年新增人口约25万。2019年，成都市商品房竣工面积1823.1万套，比2018年增长5.7%，其中竣工面积1003万套，比2018年下降3.2%。
就目前成都房价预测，未来房价涨幅如何？
成都2018年的房价，对比2016年和2017年来说，确实已经涨了很多很多很多。现在在成都购买房子，不仅需要购买资格，而且西雅雅好买房，过程是相当的缓慢缓慢缓慢。在成都的房价二手房的平均价格在一点七万左右。不过对于二手房来说，成都的新房的价格，那就低廉的很多。也的人也说2018年是成都最适合买房子的一年。
下面的排行榜就是中国城市二手房的排行榜。成都排在19位。我们也有理由相信，未来的成都房价，依旧会上涨的，但是涨幅是多少呢，这个不好说，但可以确定的是，在五年之内，涨幅百分之50%有可能的。现在，成都的战略方针是东进，南拓，北改，中优西控。从上面的战略方针，我们就可以看得出来，现在在成都的东门和南门购买房子的话，真值是比较快的。
成都房价半年涨幅36%，有人笑有人哭，2018年房价会如何变动？
供应端成都土地供应面积环比已经下滑，土地基本都是两年内开工，所以负增长将影响到未来成都的库存问题。目前成都库存平均已经只有4-8个月左右，已经远低于12个月的安全线。如果成都不再建房，市场上可能会出现无新房可买。需求端 成都人口还将继续飙升，这是必然的，成都拥有更好的教育医疗文化以及前景，人才引进占据国内第三，仅次于深圳杭州。
城市的发展离不开人才，你不可能把人轰走吧？再说了，你轰得走吗?人往高处走，这本来就是生存法则。只要人口还在源源不断的往成都涌入，房价怎么会不涨呢? 货币端只要M2在涨，房价必然上涨，为什么呢？请看分析 由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家就会堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是购置不动产。
经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更稳健的选择。比如放银行吧？亏啊。如果M2是11%，银行只有5%，那你每年资金就会贬值6%。股市吧？风险啊太大啊。一赢二平七输，多少吃瓜群众都在股市折戟，不要说增值了，能保值都不错了。信托可能还好一点点，拿着8%的利息，但是也未必干的过M2啊. 宏观调控政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
这轮调控对房地产的打压确实狠，堪称惨绝人寰啊，可惜依然拦不住成都市民的热情。房企的各路融资通道被毁后，目前的房企除了央国企外钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买，那都是徒劳啊，不可能什么都靠保利万科这些企业吧。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。
选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链得有多紧张。最后导致的结果就是，出现了土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少，下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。另一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急，告急之后就是我们现在看到的捂盘惜售现金买卖贷款还不一定行的情况。
天府新区某开发商采取了自报家门、曝光违规、停售的无奈之举。这种现象也是醉了。双重夹击下，只要政策放开，或者库存达到一定临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。3-24规定，大家都很熟悉。只要你在这之后买房，不管是二手的还是新的，对不起，你都不能在限购区买房。你只需要做什么？目前利率普遍上浮10%，甚至更多，对刚需是有害的。
