济南房价即将大规模下跌，炒房团也纷纷离开济南楼市。虽然济南的经济实力还可以，但是济南的经济力量其实并不充足，因为济南并不是一个很大的城市。济南的问题也很多，尤其是最近几个月济南房价持续下跌，也让很多炒房者离开了济南楼市。一旦炒房团离开，就意味着济南的房价会继续下跌。如果炒房团能留在济南楼市。
济南房价会暴跌吗？
济南的房价即将大规模下跌，炒房客也纷纷离开了济南的楼市，济南的经济实力虽然还可以，可是济南的经济动力其实并不充足，因为济南并不是一座非常大的城市。济南也有很多问题，特别是近几个月以来济南的房价持续下跌，这也让很多炒房客离开了济南的楼市，济南的炒房客一旦离开，那么也就意味着济南的房价会持续下跌，如果炒房可继续留在济南的楼市，
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请，但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆，这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理，这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一，3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了，
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张，
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待，济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖，2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产的乱象已经逐渐脱离了行业黑主、官商勾结的时代。3.人口与供求济南近几年人口流入一直是正增长，流入人口有住房需求。城市化的发展也促使更多的农村人口进入城市，他们是非投资性购房的主力军。4.城市规划与发展济南作为山东省的省会，在缺乏尴尬的省会城市中排名第一，有发展的决心和雄心。目前莱芜的合并，交通基础设施的完善，投资营商环境的改善，重点大型项目的落地，人才的吸引，都支撑着房价的信心。
