青岛就是一个例子。2017年，青岛发布限购令和交易限购令。政策、房贷、土地转让全面规范，但房价还在涨。这种迹象一个接一个，房价会回升。而那些2018年暴涨的小区，随后开始暴跌，入住率不高，即使楼市出现小阳春，也不会有再次暴涨的可能。这种块最好不要碰。
现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？
国家做好了充足的思想准备推出限购限贷政策，慢慢两年后市场才慢慢反应过来，也就是说，目前政策效应才刚刚体现在市场上，下跌趋势才刚刚形成，完全没有必要慌着去抄底也好，再买一套摊低成本也好，都是没有必要的，好戏才刚刚开始。以下几个现象也许可以指导再次购买1.外面谈房子的人少之又少了。2.外面中介陆续关门或合并了。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1市南市北崂山的次新高层量价齐升2市南市北非学重点区的老破小成交量快速回升3限购解禁4李沧黄岛城阳的新盘不用再通过发传单卖房5崂山的高档住宅不再有价无市6主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少入住率增加。陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右。如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看。目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大。因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买。
过去十年，房价涨了十年，很多地方涨了五六倍。但是，很多地方从去年开始房价就没涨过。再加上今年疫情的影响，房子基本卖不出去。从1月份到现在，很多新房都没有成交。这种状态可以理解。毕竟大家对未来没有信心，很多企业倒闭了，很多人失业了。在这种情况下，房价意味着降价买的人少了，更别说涨价了。所以如果现在楼价继续涨，就让它继续涨吧。
