第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。现在济南的房价确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。
济南的房价会一直降吗？
楼盘网感谢邀请！济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m²的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨，
济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因，从后续来看，因为目前济南的地铁、轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待，济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖，2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代，3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的，目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展，城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场，6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅，当然也不会大涨。1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的，2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起，没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌，并且近日的土地拍卖还是比较火热的。4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房，但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅。四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价，粗陋之见，不吝赐教。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在第一街。天桥区标山路* *。2017年底一万五，是链家。当时是济南房价最高的，房子比较紧张。一波看房人一周就卖了，没有任何降价，几乎被一抢而空。第二年到了2018年，我小区的邻居挂牌14700，但是她的成交价是14300。今天这个小区可以卖到13000-13500。挂一万四，你都不会问。总体来看，房价确实下降了，但从2019年到现在处于横盘阶段，几乎没有大的变化。
