四、深圳的辐射所有东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就跟着涨，不然都对不起东莞优越的地理位置。但是，他们没想到东莞的涨价会走在深圳的前面。更何况他们也没想到东莞会在限购政策上先行一步。他们想买的东西不合格。他们想卖的是自己站在山顶，没人接手。靠平均月薪5350的东莞人吗？
东莞，为何房价最近上涨到直破3万 ，甚至5、6万都有？
东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。那为什么区区一个地级市的东莞，房价涨这么多呢？一，前段时间的疫情把一些人的购买欲望给扼制了，前段时间的楼市低迷，并不是东莞的房子已经供大于求。而是很多人在观望，在不确定因素下是投资房产，还是投资实业，亦或保留现金，
5月份以来，我国基本控制住了疫情，各行各业也在恢复当中，所以有钱人开始出手，成交量暴涨，人多买自然会涨价。二，银行放水国家为了支持企业应对疫情，复工复产，给了企业很多优惠政策，包括银行贷款，虽然国家严禁资金流入楼市，但是资金从来都是逐利的。从以往的经验来看，投资房产才是稳赚不赔的生意，三，地价居高不下现在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那时的楼面价都要去到15000左右，根据房子价格是楼面价格2.5倍开发商才有钱赚来算，37500一平方很正常。
面粉都那么贵你想面包会便宜吗？四，深圳的辐射全东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就会跟着往上涨，不然都对不起东莞这么优越的地理位置，三，四月份的时候深圳猛涨，相对于深圳房价，东莞还是良心价的，特别是临深片区，距离深圳中心比深圳有些地方还近。这也是深圳客喜欢来东莞买，买，买的原因，只不过他们没想到东莞房价涨幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到东莞接着出了限购政策，想买的没了资格，想卖的发现站在山顶上了没人接手，难道靠平均月薪5350的东莞人吗？五，为了入户，或者小孩读书虽然入户和房子没什么关系，但是和小孩子的读书有一定的关系，那就是学区房。
东莞的学生数量越来越多，学位越来越紧张，靠积分入学很难把握入读公立学校，只有入户，才是最大的希望。如果没有房产就算入户了也是无根的浮萍，所以很多人咬牙在东莞买房，而且在东莞读书，现在实行的是电脑派位，很多家长不想把孩子读书寄托在毫无把握的运气上面。所以在好的学校周边买一套学区房，到时候可以就近入学，也是一种方案，
如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次，简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇；临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大；另一方面，东莞的石碣、高埗、桥头、石排、麻涌、中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。
看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况，总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通、滨海湾新区、创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算，而相关部门也有“限价”的对策，实行排队网签的情况。
所以你可以发现东莞整体平均房价维持在16000元/平方米，但是尤其是市区的房子已经达到25000元/平方米。其东江之星今年3月底开盘，存在抢房情况。另外，虎门、长安的房价也降不下来。因为是重点开发区域，而且房子少，居民多，所以还会继续上涨。在这里建议，如果你想买自己的房子，尤其是想住在市区，那就趁早买。
