2015年之前，云岩和南明两个城区是贵阳的核心区域，经济中心，教育中心，房价也领先整个贵阳甚至贵州。要看贵阳的物价和广州广州深圳比在哪里，简直太便宜了。贵阳的房价即使和成都、重庆、昆明等西南地区的省会城市相比，也不是很高，甚至有些板块可以称之为低迷的房价。但这并不代表贵阳没有价格虚高的楼盘，这里只是说均价。从均价来看，我觉得贵阳的房价真的不高，房租也很便宜。
贵阳房价最便宜的地方是哪里？
目前整体来看，主城核心区域的房子都不便宜，就连南明花果园的房子，二手房都要卖到1万左右的单价，加上税费中介费等成本，实际成交均价好多是在1.11.2w左右，特别是小户型地铁邻近的区域比较抢手，观山湖区1w元以下单价的可挑选余地也不算很大，老城区一环内的新盘不多，老旧二手房房龄长花1万以上买又很不划算。
各区域板块方位示意现在要说贵阳的房价最便宜的，肯定是要跳出观山湖南明云岩这些核心城区的，要么就是贵阳的其他区域，比如白云清镇花溪乌当等板块，可能有80009000左右的，要么就是在贵阳以外的区域，环贵阳周边，比如双龙一部分属于黔南龙里贵安新区等，或者是去北部三县修文息烽开阳，也许还有50006000左右的价位吧。
买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.21.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都重庆，光看人口体量就有很大差距。贵安新区某工地所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.82w？这种概率相对来说，短期看还是比较小。
2020年以后买房，最需要看中的，其实是房产的流通性，便宜的房子一般在边远郊区新区，而这些区域人口人气尚且不足，未来是否有人接盘也是未知数，所以，主城核心区域地铁配套的房子，会更有流通性，特别是小户型，很抢手。贵阳观山湖区，尚有很大开发潜力会买房的人，2020年最好还是选择主城核心区的二手房吧，风险更小，确定性更高，小户型可遇不可求。
要看跟哪里比，如果拿贵阳的房价和北上广深比，那简直是太便宜了，就算是和西南各省会城市的房价，比如成都重庆昆明的价格比，也并不算很高，甚至有的板块还可以称为是房价洼地，但是，这并不代表，贵阳没有虚高价格的楼盘，这里只是说的均价，从均价的角度看，我觉得贵阳的房价真不算高，而且房租也很便宜，整体上说，居住成本还是相对比较低的。
部分小区大致区位具体说哪些地段虚高，其实说到虚高，主要就是价格感觉超出了人们的承受能力，或者是不匹配这个房子本身所带来的资源的价值，比如配套地段物业楼间距户型等，按照目前我们能够接受的水平，中高端楼盘，以观山湖的融创九樾府华润悦府top系万科翡翠天骄为代表，能够到达1.2w以上的价格，其实已经算非常不错了，能够超越这两个品牌楼盘的，包括地段产品配套和交通区位，基本上目前没有发现其他项目能够超越这三个品牌项目的。
央企华润top系悦府至于环观山湖公园一周，基本上开发比较早，而且很多也不是top10的房开，比如金元远大之类的，和top10的一线品牌房开差距还是不小的，还有观山小区金华园这些比较知名的小区，这些地段位置这么好，如果二手房价能买到1.1w1.3w其实都算非常不错的。所以，其他区域其他地段，就算产品品牌再高端，但是地段上在观山湖区基本上和华润悦府融创九樾府万科翡翠天骄这三个盘，和观山湖公园周边的楼盘，基本上没有可比性，地段就是非常稀缺的资源，而且不可替代性很高。
所以我觉得其他楼盘如果超过1.2w，一方面是购买力的问题。可能很多家庭买不起1.2w甚至1.31.8w的单价毕竟贵阳现在只是一个二线城市，常住人口才近500万。另一方面，价格和它的配套资源有点不太匹配，即使是华润顶级系的乐府融创九。
