先说背景。义乌这两年房价的疯狂上涨，大部分是有机更新推动的。大量位置优越的地块被拍卖，吸引了众多国内top10甚至top5的地产商进入义乌房地产市场。先说供需。义乌近20年一直是人口净流入的城市。外地人比本地人多很多。另外义乌只是一个县级市，地形也不怎么样。地处丘陵地区，可开发的土地资源相对匮乏。所以供求关系一定程度上造成了义乌房价的上涨。
义乌房价会跌吗？
先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势，但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高，
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的，所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居，并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的，综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。
金华房价会暴跌吗？
暴跌几无可能，短时间略有下跌，但从中长期来看，金华房价还有大幅升值的空间，首先看为什么这几个月房价会下跌。金华这波行情从2015年开始，涨的时间够长，涨幅够大，任何商品没有只涨不跌的，涨多了跌一点很正常，而且这波下跌是在多重政策下共同作用才产生的，不是市场行为，而是政策造成的。我国的房地产还是国家的支柱产业，国家不希望房价过快上涨，更不希望房价过快下跌，
一旦房价大幅度下跌，国家立马会出台鼓励政策，所以，期望房价大幅度下跌是天真的。金华的炒房客大多是义乌、永康等周边县市市民，外地炒房客少之又少，所以说炒房客大批撤离是危言耸听，周边市民来金华买房，基本是自己的积蓄，可以自住，也可以投资，不会急于脱手，因而房价不会大幅下跌；金华地理位置决定房价还会大幅升值。
金华的空气，水，生活环境都是一流的，尤其是杭州一旦升为直辖市，金华绝对是省会。只要这个预期存在，房价下跌的空间就很小，如果成为现实，上涨的空间就完全打开；金华的经济发展虽然属于省内中游，但义乌、东阳、永康的富豪多如牛毛。你能用钱做什么？几乎没有投资渠道。大部分人只能买房子。我预测，50年内，房地产将是最可靠的保值增值的主要工具。
