你说北京的房价，你还说是为了国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。无论从经济还是政治角度，北京作为中国的中心城市，房价都不太可能出现大幅下跌。虽然在这一轮楼市调控中，北京房价出现了暂时的小幅下跌，但是很多人都知道这种下跌是不可持续的，因为目前北京房价下跌主要是因为限价政策的影响，一旦没有限价政策，房价还是会涨。
5-8年后，北京的房价会如何变化？
楼盘网感谢邀请！对于国内一线城市的房价笔者的态度是：一线城市的房价会持续缓慢的在能控制的范围内出现上涨，所以在未来的5-8年里北京的房价会继续上涨。不管是从经济还是政治因素来看，北京作为中国的中心城市，房价是不可能出现大幅度的下跌的，尽管在这一轮楼市调控中北京的房价出现暂时的小幅的下跌，但多有人都明白这种下跌是不可持续的，因为现在北京房价的下跌主要是因为限价政策的影响，一旦没有限价政策那么房价还是会出现上涨的，
另外一方面，中国未来还将持续的推进城镇化，在这样的背景下像北京这样的一线城市还会源源不断的吸引的大量的人口，至于2017年北京常住人口出现下跌，但要知道这些离开北京的人大部分都是一些收入底下的人群，根本不是购房的主力，这些人的外流反而会给北京流出更大的吸引高素质人才的空间，到时候北京的购房需求绝对会上涨。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了，第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括，第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年750亿，人口140万，准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人，可以参考。第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果，（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一、决定房价的长期主要因素：1、人口，2、配套；3、政策，其余的，都是短期或次要因素。看人口：审定的规划，副中心人口要增40万人，看配套：几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间。看政策；近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购，但是，政策是会变的。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看（也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害），到一定程度，看谁先扛不住，
北京通州区将与廊坊北三县整合规划，燕郊的房价会涨吗？
燕郊与北三县实际上已经整体规划、整体管理了，关于房价上涨个人认为不会再有暴涨的情况：1、燕郊因其独特的地理位置房价一直上涨，从08年的3000一萍到17年30000一平上涨了十倍，房价直逼一些准一线城市，其实燕郊的利好已经实现了变现，不可能再因为其新利好消息在涨，在涨就紧跟北京了。2、燕郊上一轮限价开始中央已经关注到他了，之所以这么严厉的限购措施就是不想再让他涨，如果再放开就打脸了，
未来如果燕郊再涨，政府会有更严格的限购，所以在这个基础上，不要抱有任何幻想。3.燕郊未来将迎来更多实实在在的利好。其实喊了这么多年，燕郊除了房子，并没有什么实实在在的好处。告别野蛮生长的时代，燕郊将迎来他的春天。地铁，北京市政府，交通改善，综合规划等。都会慢慢落实，真正的实惠不再成为空话。最初定居于此的人将迎来收获时代。
