深圳和东莞的小产权房相比，哪个升值潜力大？我猜你是想投资小产权房。闭着眼睛买小产权房就能赚大钱的日子一去不复返了。小产权房是指建在集体土地上的房屋，有以下几种情况。小产权房之所以违法，是因为集体土地没有经过县级以上人民政府征收、出让的法定程序。
小产权房村委盖章有效吗？
小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的，三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的，五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序，
因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的，房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。
深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？
东莞凤岗房价现在新房2.2-3.2左右，但是新房需要社保，二手房1.3-2.4左右，不需要社保！有正规的房产证！升值有保障，如果你不需要房子入户那么买凤岗的房子一定好多深圳的小产权目前凤岗开车去罗湖福田40分钟左右，去南山一个小时！地铁方面：相临的十号线，4号线延长线2020年通车，16号线2022年通车，地铁站离凤岗2公里左右！其中10号线东延线，已经通过规划审批和环评，开工在即，凤岗设了4站，以后可以家门口坐地铁高速：外环和武深环绕而过！外环明年开通后，凤岗去深圳通勤还要缩短随着大湾区一体化的推进，莞深一体化将更加深入，以后东莞和深圳的差距会越来越小！，
深圳和东莞的小产权房相比，哪个升值潜力更大？
谢谢你的邀请。深圳和东莞的小产权房相比，哪个升值潜力大？我猜你是想投资小产权房。十几年前，如果在深圳或者东莞投资小产权房，到现在已经赚了好几倍的钱。这还不算你租房赚的小钱，可惜了。闭着眼睛买小产权房就能赚大钱，商品房还要交房产税的日子一去不复返了。非法小产权不交房产税，是对买正规商品房的人最大的不公。
