上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。在人多地多的上海，房价稳中有升应该归咎于上海落户难和购房限制。在有房不炒的大背景下，上海房价保持稳中有升是必然的。图为近10年上海待开发和待购土地面积趋势图。我们发现一个基本事实“房企拿地面积在减少，待开发土地面积也在减少”。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的，未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱，上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的，上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人，
一边调控加码，一边抢房热潮不断，上海房价如何发展？
大家好，我是勇谈。进入7月份后全国房产调控又步入密集调控期，尤其是对于上海、深圳等这些本身房产热的城市来说，一边是调控加码，一边却抢房、购房热潮不断，对于上海这样的城市未来发展会如何？想方设法维持房价走势基本稳定应该是上海房产调控的目标。借此机会简单谈谈我的观察，类似于上海这样的城市房地产市场肯定要以稳定为主，这样的城市房产供不应求的情况还是普遍存在的作为全国资源最为聚集的城市之一，上海的房地产市场从来不会让人感觉到“冷清”，房价稳定上涨基本是常态图上所示是近3年来上海新建商品房同比价格走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“进入3月份后上海新建商品房价格同比涨势明显，超过同期”。
造成这种情况的很大一部分原因，也与央行在3月份之后，为保持经济的基本稳定，通过各种方式释放资金的流动性有关。上海作为全国资金最密集的城市之一，有相对充足的市场资金流入楼市，推动房价上涨是必然的。不过话说回来，上海房价调控总体合格，至少比深圳好很多(深圳二手房几个月同比涨幅超过10%)。
