即使在日本和美国经济最低迷的时期，房价也不可能像洋葱一样绿。日本房价最多跌了七八成。如果房价像葱一样绿，每个人都有房子住，这当然不现实。为什么要把房价弄得比现在还不值钱？中国的房价比不上日本和美国，因为他们的房价泡沫没有那么高。日本房地产泡沫破裂是在上世纪90年代初。日本的房地产泡沫完全是在1985年签署广场协议之后。日元进入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取了日元升值的收益，又享受了日本房价被推高的好处。
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？
日本楼市崩盘后什么生意赚钱？1991年，东京房价3个月暴跌65%，成交萎靡银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀破产集中爆发。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包首饰古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。
妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手老龄化日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口衰亡的发达国家从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！日本很重视教育，日本公民素质都很高，具有很强的科研实力。
促使产业升级。 他们重视现代电子信息制造业，以及他们的认真专业精神导致日本产品在国际上受到了信任，当时的中国工业技术薄弱，中国的市场给日本带来很大的空间和前景，精密电子仪器包括大众用的相机以及动漫文化产业都有很高的输出。总的来说当时日本赚钱的精密电子制造业，汽车工业，色情产业，动漫文化，首饰箱包古董但是时代不一样，国情不一样，历史无法借鉴，经验无法复制，要想在房产泡沫后找到出路，还需要有自己独特的眼光，毕竟人人都知道的生意不一定是好的生意。
将来房子不值钱了，那么什么值钱？
房子不可能不值钱，作为家庭中的重要资产，不管是现在或者将来，房子肯定是值钱的。所谓将来房子不值钱，主要是不像现在这样值钱了，因为房地产投机化减少了，则需要估值回归，回归到当地人通过自己工资收入能够付得出首付，能够轻松还得了房贷的价格，别为了一套房子要掏走全家六个钱包，未来几十年的生活质量。有一些不喜欢看到房价下跌的人，总是跑出来混淆概念，说房子将不值钱了，事实上将来房子还是家庭中最值钱的资产。
我给你举个例子。现在一线城市房价5-6万平米，总价五六百万套。未来会降到1.5万平米左右，总价150万套。会回归到居住属性，住房不炒是真的，但是房价会跌。你能说这房子不值钱吗？房子一定要越来越高才值钱吗？那么，为什么一定要把高房价推下来呢？为什么要把房价弄得比现在还不值钱？这有几个主要原因。首先，让房子越来越值钱是可以的。只要钱超支，房贷利率足够低，政策是鼓励的。但是，房价越涨越高，那实体经济呢？大家都去炒房了，没有实体经济的投资。中国实体经济未来该怎么走？仅仅靠全民炒房就能养活中国这么多人吗？再者，房子没有现在值钱，不代表真的不值钱。房子还是有价值的，但是泡沫不能太高，因为一旦泡沫太高，很容易破灭。如果房子像股票一样，大家都是真金白银买的，可以随心所欲炒房地产。没人管你，但是现在人加杠杆炒房地产。如果像香港、美国那样发生房地产金融危机，我们该怎么办？中国的房地产金融危机远比香港的房价下跌和美国的次贷危机更可怕，因为人们并没有一直拖延房地产泡沫，中国的房地产泡沫一直拖延到现在，积累了更多的风险。
