也就是说，对于二手房交易，房地产交易中心设定一个区间交易价格。如果买卖双方签订的价格超出此范围，则交易不予备案。现在，越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价，因为在房价预期上涨的区域，卖家可能卖不出去；而且买家可能不会在房价预期下跌的区域购买。
16年西安买的二手房没有房产证也没过户，现在房价涨了一倍多，原房东想反悔，该怎么办？
感谢邀答！据您所说购买没有房产证的二手房，至今也没有过户，现在房主反悔，这种事情在无房产证二手房交易中时常发生，多是由于购房过户周期较长，房屋价格波动，房主受影响而反悔。这种情况下，房主不愿再继续履行合同，已然构成违约，可以追求其违约责任，但实践中，因购房人购房的目的多数为获得房屋解决居住问题，因此建议，在合同签订时提前约定卖方违约需付较多的违约金，并约定房屋提前交付的义务，即付大部分房款后，未办理过户手续前就先交房，由买方先占有房屋。
因不知您的合同是如何签订的，又是否已占有房屋，故做假设分析供您参考，如果现在您没有占有房屋，建议先跟房主协商是否能先占有房屋，否则房主一房二卖后，其他占有房屋的购房人的权利会优于您的权利。如果不能占有房屋，只能考虑向对方主张违约金，如果合同约定过低的违约金，可以要求调高，可以参考房屋价差损失主张，以此跟房主协商，如协商不成，建议先起诉，起诉过程中可以适当查封房主的其他财产，以便促成谈判，争取要房，
多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？
现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案，那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款。这就是政府最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格，那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定。
那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化，这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标。但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动，但是目前各个城市还采用了一些辅助措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格。
目前这种措施实际发挥的效能，在不同的城市其实是有着相反的预防目标，一线城市和一些热点城市主要是防止房价继续快速上涨，一些人口流出的城市以及小城市主要是防止房价后续出现快速下跌。但是他引发的后果就是楼市的流动性变得越来越差，也就是说成交量会越来越少，因为在预期房价上涨地区，卖家可能不一定可卖了；而在预期房价下跌地区买家可不一定买了。
所以大家可以从成交量方面来分析，这种政策带来的影响，以及后市房价的变化趋势，当然这也催生一些灰色生意，因为在房价上涨区域，如果备案价低，那么意味着买家要付出的首付要更多，申请到的房贷款要更少，那么需要的买房资金就要更多，此时就会出现了一些过桥资金的灰色生存空间。而在房价下跌区域，则出现了签订的价格高，而实际给付的资金少，卖家向买家倒付资金的情况，有可能引发套现房贷资金的可能，
二手房交了2万定金，房价上涨卖方毁约了可以要求赔偿因房价上涨造成的损失吗？
