预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有点低估了。4.土地多需求少，广州整体房价被郊区拉低至5209.81亿元，涨幅8.1%；广州。大家普遍不看好广州，认同广州在衰落。与房价相比，广州似乎很难保持一线地位。
广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间，比如：通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的：面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大，而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。
广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的，在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报，可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金，只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后，几乎透支了未来很多年的上涨空间，
而且，居民的债务也从当年的开始18万亿，到了如今的50多万亿，要全力发起下一轮的房产风暴。不仅上涨空间需要逐步消化，还有居民的财富也需要一个积累过程，在今年年初的经济工作会议上，就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标，而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌，避免引发金融性危机的预警。
而后，在疫情爆发后，一时间房地产市场进入了冰点，整个市场处于一种崩塌的边缘，恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销，准备以价换量、现金为王，保持资金的流动性，但随着疫情后的宽松货币政策的推动下，再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动。这样推动下的房地产市场稳住了，可房地产泡沫的危机没有取消，量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势，
稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要！粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策，广州更是大湾区的核心城市。而且，这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市，广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上，城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标，在众多利好下的广州，不求未来几年有多少的上涨空间，但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定，稳定房价也是广州的一种实力体现。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市，很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的，都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体，
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估，
广州的房价会怎么变化？会降价吗？
目前广州楼市相对温和，一旦广州开始发力，爆发力会很惊人。为什么广州楼市如此温和..房地产市场也分“全国”和“省级”。目前海南、深圳、惠阳属于全国市场。杭州、南京、武汉、郑州、Xi安、成都等强二线城市属于全省市场，而广州作为一线城市，有点奇葩，吸引的大多是本地人。
