我在昆明已经九年了。2016年至今，房价翻了一倍，感觉当地人已经买不起房子了。在一个三线城市，房价被外地人炒得沸沸扬扬，让本地人很尴尬。目前昆明房价2016年平均130，三环最高6000 ，现在最低120。大部分在本地没有房子的人确实买不起，大部分人的工资水平在一个月2500左右。想买套房，真的要工作一辈子。
2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。天津的GDP增速前几年很辉煌。但由于滨海新区挤水，2016年GDP从1万亿下降到6600亿。很多北京的投资者或者其他地区的家庭需要上学，都把天津作为重要的选择，都是因为天津在教育方面的优势。对于天津的房市，笔者用一句话来总结。
可以购买，5000元的房价比起四五线城市都低，并且还在省会城市，虽然离市中心比较远，现在看来比较荒凉。但是，投资房产就是看自己的眼光，如果在未来五年可以开通地铁的话，就现在房价来说，非常值得购买！地跌的建设也可以反映出城市的发展区域以及方向，未来地铁的沿线绝对是人口最密集的地方！图上的蓝点应该就是你所说的地方，全图来看，那个位置不算偏远，应该是在昆明城市建设的范围内，
今年“两会”也明确提出，加大城市建设，增加城市人口，在未来的几年迁入城市人口的会越来越多，城市的发展也会越来越大！从地图中可以看出你房子的位置起码比起呈贡区要好点吧，那就拿呈贡区为例来看一下。曾今称为“鬼城”的呈贡区，据统计，2017年1—7月，呈贡新建住宅的销售价格为5300/平米，但是到了下半年，房价直接冲破8000/平米，有些地方的单价甚至逼近老城区，
昆明市二环三环都比较成熟，具体购买哪个区域的房子，就得根据需要而定了。二环周边，除了个别城中村和凉亭、郭家凹片区，还真没有较大面积地块可以开发了，土地价格每亩基本上都在2千万以上，新房售价已经突破2万元，但某些二手房，由于开发年代较早，售价在1万3之1万7左右，老旧小区还会更低，有较大的价格优势；三环周边，新房价格1万5左右能买到基本没有问题，但医院、学校、商业、交通等方面配套不是特别完善，如果是刚需，三环也是不错的选择，毕竟要不了几年，又会发展得很好了，
考虑二手房时，要注意房子年限，一般超过了20年的房子银行就不支持贷款了。有些小区环境不好，停车也不方便，到可以考虑投资，毕竟二环的房子更好出租和转手，自己住也会更加方便。同一区域的新房和旧房，价格差别还是很大，每平米2000元的差值是有的，还能省下维修基金和税费，也是很有诱惑力的，如果要考虑学位房，有的楼盘每户只给一个学位，买的时候要落实清楚。
云南昆明房地产今年房价走势如何？
1.海河蔡颖3年引进33万人，当地生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好。天津人去北京打工，2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化35个月。整体房价比2018年的高点下降了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市。
我在昆明已经九年了。2016年以来，房价翻了一倍，感觉本地人已经买不起房了。在一个三线城市，房价被外地人炒得沸沸扬扬，让本地人很尴尬。现在昆明平均房价13000，2016年三环最高6000 ，现在最低12000。大部分没有房子的本地人真的买不起，大部分人的工资一个月才20。
