至于为什么荔湾区的房价比广州其他区低，无非是老荔湾区(不包括芳村区)，自古以来就是广州的核心居住区。很多历史建筑分布在恩宁路、长寿路等区域。当初，荔湾广场旁边的明辉广场和华林国际都是在一堆历史老房子的原址上开发的。那时候为了尽可能完美的保留有历史意义的老房子，都是一块砖跟着一块砖的标号，转移到其他地方重建。这样的代价并不在人类之外。而且作为城市老小区，每栋楼、每户账涉及的人数、户数都很复杂，无法计算。同时，老建筑占据着地理位置上最好的地方，充当着地域文化遗产的存在。所以旧荔湾区现有的老建筑很难改造旧镇，成本太高。作为战略补充，芳村地区位于广州西南，远离广州规划中的东南拓展。虽然连横发展粤港澳大湾区的大战略与佛山四通八达，但广佛同城，非一日之功。广钢、白天鹅塘等片区只能带动有限地段的上涨，旧村等改造项目需要时间和市场来逐步提升价值。芳村地理位置远离市州规划的发展中心，城市的配套设施也比较老旧。
不管调控与否，房价都会不断上涨，这是客观规律。最后，如果不调控，房价会暴涨，即使调控，房价也会慢慢涨，逐渐涨。调控的目的不是让房价下跌，而是抑制房价过快上涨。我们可以清楚的看到，近几年房地产调控的作用还是比较明显的，尤其是一线城市，房价增速在下降，房价基本稳定，部分地区甚至出现房价下降，但是下降幅度非常有限。
均价1-2w，广州中心城区的地铁公寓，值得下手吗？
这绝对是任何政府都不愿意看到的，所以指望国家放松遏制真的是做梦。这种遏制政策会持续几年，直到居民收入增长到相对于房价更合理的水平。所以未来几年，国家会把房价压下来，让居民收入逐步提高。至于一些对政府调控房价说三道四的专家，我不骂他们是既得利益者，是住房保护者，他们是研究研究资本主义经济的。他们低估了社会主义制度的力量，也低估了政府的能力。
这个楼价可以买广州市中心的公寓，绝对值得入手。以前很多人不喜欢公寓，只是进不了家门，所以投资潜力不大。不过公寓也有它的优势，就是租金收益比较高，自己住的话起步价也不高。在现在多年的调控下，二套房首付70%。这样投资房性价比不高，但是起步公寓不限购不限贷，首付只需要50%，公寓的。总价比一套房子低很多。可以首付一百万左右买一套三居室。
