我觉得菏泽市的房价会分区波动。本人菏泽人，个人观点是目前不建议在菏泽买房或投资，如果不是刚需的话。第一，菏泽地理位置决定的房价不会大涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市，菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！，
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区，三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在，四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平，目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
现在在菏泽适合买房子吗？
本人菏泽人，个人观点是目前不建议在菏泽买房或投资，如果不是刚需的话。原因如下:1。近年来，菏泽棚改力度大，发展空前。现在商品房存量空前，当地很多家庭持有多套安置房，难以消化，还有升值空间；2.菏泽是劳务输出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，导致房价下跌；3.菏泽本地大型企业很少。虽然这几年政府吸引了大规模的投资，但不知道为什么本地的大型企业很少，缺乏支柱产业。
