这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序中把交易价格固定在合同中，肯定是无法控制市场上房价的自由波动的。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法一不限购的商业不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体项目周边类似楼盘商品房的销售备案价成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购限价以及开发项目需要配建的公共设施如无偿移交的学校社区服务设施公租房人才公寓等因素，最终确定备案价。
现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案。那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款。这就是政府最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格。那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定。
那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化。这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标。但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动。但是目前各个城市还采用了一些辅助措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格。
目前这种措施实际发挥的效能，在不同的城市其实是有着相反的预防目标。一线城市和一些热点城市主要是防止房价继续快速上涨，一些人口流出的城市以及小城市主要是防止房价后续出现快速下跌。但是他引发的后果就是楼市的流动性变得越来越差，也就是说成交量会越来越少。因为在预期房价上涨地区，卖家可能不一定可卖了而在预期房价下跌地区买家可不一定买了。
因此，我们可以从交易量方面分析这一政策的影响，以及后市房价的变化趋势。当然，这也催生了一些灰色业务，因为在房价上涨的地区，如果备案价格低，就意味着购房者要付更多的首付，申请更少的住房贷款，所以需要更多的钱来买房。这个时候，过桥资金就会有一些灰色的生存空间。而在房价下跌的区域，签约价格高，但实际付款少，卖方把钱还给买方，就有可能导致套现房贷资金。
