我们先来看看长沙6.25限购升级的要点。限购的目的是抑制房价上涨和炒房。即使不能降低房价，也绝不会导致房价上涨。有人说，自贸区的房价过去都暴露了。上海等地实行自贸区后，房价暴涨数倍。那是因为没有限购调控政策导致房价上涨。对于人们最关心的房价会不会因此上涨的问题，三湘人寿认为，只要长沙继续执行限购调控政策，房价就会保持稳定。
长沙限购政策全面升级，会不会导致长沙房价上涨？
限购升级的目的是抑制房价的上涨和炒房行为，即便不能让房价下降，但也绝不会导致房价上涨。先来看长沙6.25限购升级的主要要点：落户满1年才能买房；买房满5年才能转让；第二套房首付需要60%，而这些升级政策的实施能够更有效地抑制房价上涨，增加非刚需人群购房难度，以及出手难度，可以有效减少炒房、投资行为。新的政策实施后，最主要的变化在于：长沙户籍有2套房的，没有购房资格；长沙户籍单身以及非长沙户籍家庭有1套房的不能买；离异2年后，才能单独买房，
新落户人员，工作不满一年，或者社保缴税不够24个月的，不能买。未成年人不能买房，大学生不能在限购区域买房，企业购房不能买。这就是说，长沙6.25限购政策几乎与西安6.24新政同步，内容也差不多，对购房的资格和门槛进一步提高，严格来说，这有效抑制了投资炒房客的行为，谁愿意多花钱让房砸在自己手里呢，如果不能快速变现，买房不如不买。
长沙市入选自贸区后会不会影响长沙房产限购？房价会因此上涨吗？
首先我们要了解什么叫自贸区，自贸区是国家对外开放的特殊区域，国外货物可以免税进入自贸区自由交易，由于外面货物免税畅通无阻进入自贸区，因此自贸区内货物自由交易、加工、储存等价格相对要比外面低得多。正因为自贸区内免税和生产成本低，所以对当地经济发展十分有利，人们的生活、就业都得到良好的保证，至于人们最关心的房价会不会因此而上涨这个问题，三湘生活认为，只要长沙市继续实行限购管控政策，房价就会保持稳定。
当然了，自贸区域内某些地方房价可能会有所波动，但绝对不可能造成大幅曝涨的现象，有人说以前所有的自贸区房价都曝涨了，上海等地实行自贸区后，房价一度疯涨几倍，那是没有实行限购管控政策才造成房价曝涨。自贸区投入运营后，首先是制造业、服务业、贸易等等巨增，人们在就业方面也有所提高机会更大，或许依借自贸区的机会，原本低工资的打工族们会因此获得更多红利，因为之前任何一个自贸区工资水平均大幅提高。
长沙房价未来会如何？
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格，所以长沙的房价是肯定还会涨的。1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外，
2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升。3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨，
4.投资者的游资动向。长沙本身房价不高，可投资价值比较高。就像买股票一样，升值空间很大。5.深圳在湖南的工作岗位比较多，随着长沙的发展，回归的会越来越多，肯定会增加对住房的需求。6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求也是推动房价上涨的一个因素。生活水平的提高也会带来各方面需求的增加，包括住房要求、小区绿化、各种配套设施等等。
