真正能影响房价的关键因素有哪些？影响房价的因素有很多。对于一个城市来说，无疑是城市的中心，好地段的房价永远是最高的。尤其是学区房的优势越来越突出，它的价格不能代表一个城市的整体价格水平，只能是个例。我认为影响房价的因素主要是内因和外因。
房价的长期决定因素是什么？
（-东南偏北）房价的决定性因素，从来是多个维度下的综合。这些因素都是相辅相成的，如果一定要说哪个因素最重要起到决定性作用的话，笔者觉得是人口流动，人口流动的高低，本质上决定了房子本身的价值，人口流动带来的就是供需关系的情况，物以稀为贵也可以在房子这里得到最终解释。除此之外，还有这些因素在影响着房价：1、土地成本土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵，
每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金，2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。
有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右，3、税费成本开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%，由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%，如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，
这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。5、开发商利润除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%，所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
肯定是政府起主导作用，就拿重庆房价来说事，重庆房价一直在政府某个人的控制之下。本地人一直臆想在他营造的低房价的梦想里，某些人一走，重庆房价价值洼地被发现，短短一年外地人涌入，基本价格翻番，奇石哥早在三四年前就说过本地人是响当当的键盘侠，可惜没人听，最近熟悉的朋友亲戚们扛不住了在那些吊格格买了房子。许多优质资源尽失，痛心啊！，
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济，但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候，
在建的建筑占用了大量的田地，到处都是高楼大厦。同时房价高，大量房屋空置，包括几十亿人的住宅楼。四分之三的房子是空置的，包括工业园区，大量工业园区也是空置的。很多园区都荒废了，没有企业入驻，因为大家的中心都是为了响应大规模建设赚快钱，没有人愿意扎扎实实搞实业，因为过去几十年和现在的社会背景。
