一季度柳州房价在广西所有地级市中排名第一。主要原因是全国房企巨头蜂拥进入柳州(华润、保利、恒大、碧桂园、融创)，推高了柳州的房价。产业工人需要钢铁，商人投资买房。2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州。广西中部，柳州五区五县350万人。2017年工业产值5000亿，GDP 2700亿，财政收入400多亿。
柳州的房价如何？
柳州，广西壮族自治区重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。作为国家三线城市以工业为主的柳州，要问2018年最火的是什么？那自然是楼市，因为柳州的楼市在2018年又疯了！根据我了解的信息显示，2017年经历了一路狂飙，到2018年五月份柳州楼市新房均价已经达到了8185元每平米，环比上月上涨了0.04%，
，很多在2017年持续观望的柳州刚需置业人群只能是望房兴叹。柳州房价为什么会上涨如此之快？不是有政府出台的调控政策吗？答案很简单，房价上涨和刚需人群买房的人群多关系不大，有很多因素存在，2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州！第一季度，柳州房价就高居广西各地级市之首。为控制上涨过快的房价，柳州也相继出台了一些调控政策，也取得了一些效果，但并没有抑制住持续上涨的房价，
2018房价在各种政策控制下平稳，作为刚需的你会买吗？
作为房地产新闻工作者，我来谈谈看法。2018年前两个月，中国房地产市场在严厉的调控下，出现了两极分化，限购限贷限售限价的一二线城市出现了微跌，而四五线城市房价却快速上扬。在这种情况下，刚需族应该如何选择呢？我认为，刚需族是否要上车，有三个参照标准：一是房价是否平稳，这一点，仁者见仁，智者见智，由大家自己来判断。
二是是否拥有足够的首付，刚需购房，以自住为主，房价涨跌，对个人来说，只是纸上财富。理论上，只要有足够的首付和相对稳定的工作，就可以及时上车，完全不用等到所谓房价大跌以后再上车，那只是一些没房人的期盼。从长远来看，中国的房价是要持续稳定并略有上升的，三是信贷市场是否合理公平。目前各地银行对首套房贷款利率提升10%-30%，
这是很要命的！因为一旦签订了利率上浮10~30%的合约，未来20-30年的还款期间，都需要这样上浮。贷款100万的话，光利息就要白白增加几十万，这对刚需族来说杀伤力非常大，个人认为这是非常不合理的。希望国家能够及早干预，让首套房贷款利率回归正常，我们支持房产调控，但不要误伤刚需族。毕竟，国家进行房产调控的目的，是要让市场保持平稳健康，而不是要扼杀房地产，
柳州属于一个三线小城市，房价正常吗？
柳州不是三线小城，是三线靠前中等城市。柳州在广西中部，5区5县350万人、2017年工业产值5000亿、GDP2700亿、财政收入400多亿，广西排名都是第二，是广西唯一人口净流入城市，是中西部重要工业城市，辐射来宾、河池、桂林等地区。柳州有汽车、治金、机械、医药等支柱产业，产业工人超50万、还有数以万计的私营业主、商贸流通业主，
近年来，柳州的房价涨得很厉害。16年柳南万达广场开盘六千多，17年底融创接近九千多。两年时间，涨了不到50/百分，东环和高新区均价13000多，真的有点不正常。主要原因是全国房企巨头蜂拥进入柳州(华润、保利、恒大、碧桂园、融创)推高柳州房价，产业工人需要钢材，商人投资买房:‘屯门及柳州周边地区的人一进入买房，就投资支撑了柳州的高房价。
