数据显示，2018年12月，福州房价中位数为26875元/平方米，环比下跌1.26%，而2018年，福州房价下跌6.51%。第一，房价中位数超过25000平米，距离每平米10000元的差价就一步之遥。只有楼市崩盘，房价才能更接近。第二，去年福州房价下跌了6.51%，显然跌得不深。第三，二手房现在肯定没有，不然房价也下不去。
个别一二线房价上涨了，如果2018年下半年福州房价上涨了，成交量情况会怎么样？
首先纠正下，不是个别城市房价上涨。今年一季度是全国房价都在涨，只是个别城市房价涨的低。对于福州房价，现在的成交量并不能作为参考。福州现在的政策是限售，基本能买一个就售空一个，然而一个月也不见几个开盘的，就这样的成交量，如果环比去年，那可是大大的下降。而且福州市区开盘一个，八县开盘一个，两个房价平均下，还是两万多，没涨多少，环比去年上涨又是一个下降。
2018福州拥有8个国家级经济开发区，福州地铁的建设，会导致福州各区房价怎样变化？
关于福州各区房价问题，我认为主要会出现以下变化。一无论是经济开发区，还是地铁建设，市中心房价永远是最坚挺，最稳定的，一旦政策放松，市中心房价一定是涨最猛的。目前市中心房价稳定主要出于政府调控影响，简单的说，政府不发预售，不让卖高价。二地铁建设主要是连接城区与郊区的快速通道，根据目前的地铁线路规划。
1一号线连接榕城南北，已经开通，房价该涨都涨了一号线延伸线正在加紧建设，由于该线路通往三江口，因此对于该片区房价一定会继续刺激。二二号线连接榕城东西，将于2019年五月开通，因此对于房价的影响主要是高新区和鼓山片区，由于鼓山片区目前在售楼盘几乎没有，因此对于高新区房价影响会大一些。三四号线五号线目前这两条线路处于建设初始阶段，对房价影响如果说有，那对于沿线区域洪山桥片区东二环海峡会展中心四号线海峡奥体片区螺洲片区五号线会有刺激作用。
2018年福州的房子还可以买吗？
有耐心可以等，并不是像人家说的刚需什么时候买都是对的，比如去年底买的就比去年上半年买的省了几十万。现在福州一手房限价并没有很低，而且执行上没有严厉到底，一手房价格还算坚挺，但是也涨不了了。最好的例子就是香开长龙，喊着要卖四五万喊了快一年，现在房子快盖好了都开不了盘，开盘限价顶天了就是33000，不卖吗？那就别卖了，看其他开发商抢客源。
福州仓山区房价暴跌百分之15，现在是否可以抄底？
最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。
现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主包括炒房客会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。
2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是大幅度升值调整期稳中有降低价平稳期…...缓慢升值调整期大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。。
福州房价近期会跌破万元每平米吗？你怎么想呢?
