我们通过最近几个月的房价走势来看看商丘的情况。商丘房价以稳为主，不会出现大起大落。商丘房价低，会有一定的补偿空间。在高铁的带动下，商丘成为河南省第二个铁路枢纽。再看商丘，这几年人口外流真的很严重。去年年底，商丘房价开始上涨，涨幅在20-30%。但是从今年年初的物价情况来看，房价已经趋于稳定。
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况！商丘在去年年底开始价格开始上涨，涨幅在20-30%之间，但是从今年年初的价格情况，房价已经趋于平稳！涨幅空间预测不会太大！但是近期还是比较乐观！第一，城镇化比较低，大约在50%！未来城市规模以及市区人口要不断扩大！第二，短期内棚户区改造货币化安置，这是对三四线城市房价最大的兴奋剂！货币化安置还会在维持3-5年，被拆迁的几十万人，是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房源的去化！第三，高铁的带动，商丘打造河南省第二的铁路枢纽！从物流，基建都会有非常不错的表现！第四，商丘房价较低，还会有一定的补涨空间！所以近期3-5年，伴随三四线城市去化库存的任务，限购政策因城而议！商丘房价以稳为准，房价不会出现大涨大跌！未来针对河南省除郑州以外的房地产投资，长期我都持谨慎态度！原因：郑州做为省会，吸虹效应明显！对省内资源，人口的吸附能力强！人口集中聚集各种城市，因为这有更好的资源，更强的就业机会！这就是马太效应！未来的城市群发展趋势！再看看商丘，近几年的人口流出实在严重！如果不解决人口问题，未来就会出现房子多，没人住的情况！供需关系就完全反过来了！很多买房投资的人，最后可能就会成为房主，租房都困难！投资的回现速度非常差！最后说我的两个大学同学，一个去了郑州一个留在了北京！这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧！没有吸引人口的产业，经济发展后劲不足，人口流失，这就是这个恶性循环！。
河南商丘的房价会不会跌回2015年的水平？
2015年商丘没有日月潭区，也没有古城区。就说梁园和瑞阳地区吧。当时梁园区相对较好的小区，如牡丹园、翰墨华庭等学区房，梁园区均价在3000左右，很多老小区的家庭住宅都降价了。睢阳区，清华比较好的小区，水木，名字有盛大世纪等。平均价格在4000英镑左右。受当时政策影响，银行放款慢，很多业主半年都拿不到贷款。但是政策改了之后，两年之后增值税就不收了，房地产市场一直涨到2018年。
