作为一个市中心的资深研究员，必须要说说市中心的房价。目前中心城区房价处于合理阶段。很多朋友可能觉得市中心的房价已经很贵了，动辄几万块钱。市区是我从小长大的地方，一路看着它的发展变化。在项目建设方面，枣庄五区一市存在没有一个好的经济项目的尴尬局面。
枣庄市中区房价如何？
作为市中区的资深老乡，必须谈一谈市中区的房价！市中区是我成长的地方，一路看着它的发展变化。就如同海上的波浪，有时起有时落。小时候我们没有房价的概念。当时小区也不多，东湖还没有规划起来，城区也没有这么大。后来发展赶上了快车道，或者说有了其他方面的变化，商品房多了起来。市中区房价目前处在一个比较合理的阶段。
为什么这么说？因为这是由本地区的发展现状未来趋势以及当地人口决定的！可能很多朋友觉得市中区房价已经很贵了啊，动不动就八九千上万的。一其实数来数去，九千多的小区就那么几个鸣翠苑三期，湖西景苑，市府名苑。你再仔细想想，其他的好像真没有那么贵，正常情况下到不了九千。当然，你要是追求别墅，质量好的小高层等等，咱们就不打算在列啦！二除去这些比较贵的小区，接下来看看东湖附近的其他小区。
这些一般会在六千到八千之间。比如碧桂园，恒大，中汇，鎏园，龙城，中坚，东湖春天，青檀府等等。这些小区由于处在东湖新区附近或周围，或者立新小学附近的小区，或者十五中附近的学区房等等，可能会房价比较高。但是均价八千到六千没什么问题。三四千到六千的房子其实也有很多，主要集中在老城区的老城区范围内。比如北部新区新建的小区，比如老车站附近18层以上的楼层或者东部部分小区，还有齐村部分小区，东外环附近的小区等等。
这个价格可供选择的小区有很多。四四千以下的房子。这种价格的房子要么选的远一些，要么考虑小产权。走的远一些一样有学位，但是设施配套可能不是那么完善。稍微远离一些市区，去城乡结合地带会有很多选择。再一个，小产权其实有很多很多，价格相对比较便宜。如果打算以后还要出手不建议考虑小产权。如果就是自住，就是为了上个学有个家，小产权的房子还是可以考虑的。
山东省枣庄市薛城区的发展方向，房价高的离谱未来会降吗？
说实话，拉实呱，家长里短天下事，有嘛说嘛！枣庄在莱芜并入济南后，经济发展成为全省的后进生。昔日因煤而兴的地区，成为资源衰竭型城市，下辖五区一市的发展都遇到前所未有的困境。薛城还有一个旧称临城，是铁道游击队的故乡，交通区位优势明显，与枣庄高新区毗邻，这些都是薛城现阶段的发展优势。如何利用好这些优势呢？旅游作为全国各地都在搞的项目，其发展前景我以为不容乐观，但枣庄有一个台儿庄古城是闻名遐迩的抗战圣地，薛城可把铁道游击队这张旅游牌融入其中——当然这需要枣庄市统一定盘子。
薛城区作为京沪线上的一个小镇，虽然有区域优势，但人口少，几乎没有商业物流基础。这也是包括薛城在内的翼城台儿庄山亭五区面临的同样的发展问题。在项目建设方面，枣庄五区一市存在没有一个好的经济项目的尴尬局面。即便滕州有着相对较好的传统工业基础，但近年来工业项目发展乏力，枣庄人民所期待的高新区未能发挥引领作用——这些都是枣庄这些年发展乏力的重要原因之一。至于未来的房价，显然上涨动力不足，没有大跌的痕迹。只会有一个小降——不仅是薛城，其他四区一市也会降。
