烟台整体上是一个经济比较发达的城市。烟台在全国地级市纯经济排名中能排到20多位。一个普通的地级市能有这样的排名已经很不错了。2017年初，绿色家园单价近万元，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。此后，烟台房价暴涨，从穆平的海景房可以看出，融创最为明显。
烟台哪里比较发达？
这个问题分为两个方向，一个是烟台市区的几个区，一个是烟台所辖的县级市。烟台整体是一座经济比较发达的城市，在我国地级市单纯经济排名中烟台可以位列二十几位，一个普通地级市能有这样的排名已经很不错了，虽然烟台的商业氛围比之浙江、福建一些城市还是欠缺的，但是烟台也有发达地区，官方数据我们就不做阐述了，因为富藏于民才是真正的发达。
首先烟台市区最发达的地区当属开发区（开发区属于经济划区不属于行政划区这一点就不要纠结了），从人均经济占有量到城市建设所带来的福利，开发区都是最好的，虽然芝罘区是老牌的市区存在，但是芝罘区的经济更多是人口数量以及商业聚集带来的，人均经济占有量很少，真正的居民富裕程度比不了开发区，开发区不管从城市建设速度上以及惠民政策上都是最好的区。
另外烟台下辖县级市最发达的城市当属于龙口市，从龙口市的市区建成区面积就能看出，另外在所有的县级市中龙口的大型企业也是最多的，上市公司也是最多的，企业多了从一定程度上也能带动城市的经商氛围，虽然同属于全国百强县，但是龙口的居民收入远高于招远、蓬莱、莱州这几个城市，龙口是各项产业发展，而招远、莱州的黄金对居民收入帮助不大。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼，再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产，
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)，自家的房子有了合适的买主最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作这个家得多大压力，所以老人不同意。
2016年年后团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山，当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑]。
会有面包和牛奶。只要政府在这里有配套设施，这块地广人稀的处女地很容易开发，它的未来就像冉冉早晨初升的太阳。相比之下，开发区主城能开发的很少，或者说要拆迁，但是拆迁成本高，难度大。旭日小区南边那些楼都拆了快十年了，开发区只能往西(东边是夹河，再开发就开心了)。
