首先我可以告诉你，2018年三四线城市房价肯定会降。没听说2018年房价大幅下跌，只知道部分城市房价小幅下跌。未来三四线城市房价回调概率较大，一二线城市会有一次温和回调。至于降幅能有多大，就看房产税会不会给力了。不要相信我，如果哪个城市房价涨了，房价放任不管，答应采访市长。
2018年楼市基本上保持平稳发展，局部区域房价还存在上涨压力，一二线城市限购限贷不会放松，但是行政调控并不能从根本上解决房价上涨问题。三四线城市房价在棚改的支撑下还有上涨可能，这种状况基本上可以延续到2020年以后。3-5年以后，三四线城市房价回调的概率较大一二线城市房价会出现适度回调，至于跌幅到底能有多大，要看房产税给不给力。
2018年三四线城市的房价会跌吗？
首先我可以告诉你，2018年三四线城市的房价一定会下降。近段时间，三四线城市的状态只增不减，火爆的趋势已经赶上了一二线城市，有数据显示，去年一年三四线城市满足了市场近70%的购房需求，可以说已经成为了售房的主力军。但这并不是因为三四线城市的市场变好了，而是因为一二线城市的购房政策受到国家的下压，使得房屋交易量明显下滑，虽然降低了房价，但却促使开放商做出了其他的选择，将目标放在了三四线城市，再加之这些城市的购房政策，房屋需求自然而然的火爆了起来，这甚至影响了更周边的其他城市。
但这是好事吗，首先，这些出售的楼盘的确是需求造成的，而随之房屋的价值也的确有所上涨，但问题却是这些城市升值后的房屋卖不出去，没人接手。你会看到，因为地产商高速的开发建设，这些火爆的楼盘只是那些新户型，而二手市场几乎没有什么影响，有些新房甚至还没有完成小区建设就已经售卖一空，这样的市场是有着很大的隐患的。
虽然是地产商卖的开心，炒房的人也买的开心，但其实这样的市场是不适合炒房的，因为并没有你可以转手的市场，这一是因为房市的不稳定，二是因为租房现象的滋生。而很有可能这些地产商也会继续出走，因为国家对于三四线城市的调控政策也即将到来，所以房价的降低是个必然事件。因为这些城市的人口跟不上房产，即使人口满足，工农业的不发达，企业的落后也是支撑不起这样的房价的。
有人说2018房地产入寒冬，那么房价会暴跌吗？
2018年以来，在经济环境降杠杆趋势下，多项防范房地产行业债务风险的政策措施接连出台，房地产相关的境内外融资渠道均呈现不断收紧的态势，房企融资形势愈发严峻。2018年10月份央行降准释放出约7500亿元流动资金，当时业界对于国内货币政策的预判均呈乐观看好态势。可以说，中央对民营经济的提振支持力度还是非常大的。
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。
对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。
但考虑到群众普遍买涨不买跌，如果降价，前面的买家就会闹事，这显然需要巧妙的技巧来降低。不然还不如雇群众演员，继续为销售营造抢房氛围。一般来说，健康大降是没有依据的。想降健康，还得考虑国际影响，不一定能得到同意。一败涂地，坠入大海。至于2018年后三年内不买房，是因为现在，未来三年，房价即使下降30%以上，也还是在高位，离应有的真实价值还很远。
