首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 深圳三价合一对房价的影响,深圳三价合一政策来了

深圳三价合一对房价的影响,深圳三价合一政策来了

来源:整理 时间:2022-05-22 08:17:25 编辑:房产知识 手机版

谢谢你的邀请。看到三证合一政策,我就知道深圳二手房的房价要彻底入冬了,未来房价上涨的空间彻底被打入冷宫。首先要明白三合一政策的含义。简单来说,三合一就是以后二手房交易中的所有价格(成交价、评估价、网签价)都统一,我们按照这个价格来计算税费,申请贷款。三合一,二手房交易最直接的变化主要是首付或税费的提高。以后买二手房会更难,所以手里的很多房子很难卖出去,客户的需求会更少。毕竟现在除非土豪买房,否则都需要银行贷款。更为负面的是,目前的炒房,通过贷款的方式,将完全不可持续。以上供参考,负房价为三证合一最终解读。

“三价合一”对深圳房价甚至全国房价有什么影响

谢谢邀请,看到三价合一的政策的时候,我知道深圳二手房的房价彻底要进入冬天啦,未来的房价上涨空间彻底被打入冷宫,首先要理解三价合一政策的含义,简单来说,三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款,三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加,以后购买二手房将比较难,故手上有很多房的将难以出手,需求客户少啦,毕竟现在买房的除非土豪,都是需要银行贷款,更利空的是目前炒房的靠以贷养贷的方式的彻底将难以维续,以上供参考,房价利空为三证合一的最终解读!谢谢。

深圳三价合一政策来了,最受影响的是谁?

谢邀,这个政策刚刚出来时候也和深圳的房地产行业朋友请教过。政策非常直白浅显,毋须再做解读,咱们跟着这个问题来看:最受影响的是谁?摇摇个人觉得可以浅显的把影响分为两个阵营:①受益者,②受损者。受益者肯定是政府,在该政策之前,无论是少收税,还是银行多被贷款,都是属于政府资源的流失,那么现在三价合一,这一块原来的漏洞被补上了,要知道一个大前提就是:地方政府越来越知道单靠土地出让财政的不可持续性,所以以后基于房地产行业的长效性税制肯定会越来越完善,

现在各行业都讲究一鱼多吃,政府能看不到?受损者阵营里最直接的,就是购房者。税费或者首付的增加,直接增加了购房者的成本,其次是以前有可能在这些环节中获得收益的人,比如房产中介,他们之前会告诉购房者可以怎么进行一些操作,但是这些服务肯定是收费的,但是现在不存在这样的操作空间,自然也就没有这些服务费用收取的可能了。

三价合一,对卖房者有什么影响?

所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据,一般情况下,一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价,第二个是交易备案价格。为了少交点税,买房和卖房都希望少写点,一般都会低于真实成交价,

第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候,不可能按照你写的备案价来收,如果你备案价写1元,那不是没得收了,所以,房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估,评估高了你肯定不乐意,回来理论,所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价,买房需要向银行贷款,购房者当然是希望银行评估价格越高越好,评估的越高,能贷的款就越多,银行也有自己的考虑,它需要自己做个评估,不能听你说多少就是多少,但一般情况下,银行的评估价会略高于市场。

所以如果没有“三价合一”政策,那么购房者能贷更多的钱而掏更少的钱,用一句话高度概括,就是购房二手房的门槛和成本抬高了,能向银行贷到的钱少了,自己需要掏更多的钱,对于炒房客来说进一步增加了购房成本,增大了资金压力。对卖房者而言,“三价合一”政策伤害了刚需,刚需客购买二手房要比新房成本增大很多,这对二手房市场影响巨大,本质上算是引导刚需购买新房而非二手房,所以未来二手房将更难以出手,除非能弥补“三价合一”政策所造成的价格差,对于想炒房的人来说也是一大打击,

新政“三价合一”对以后房产市场影响多大?

什么是“三价合一”?有什么影响?首先看新闻:3月28日,中国人民银行深圳中心支行下发通知,确定贷款额度,哪一个低,根据哪一笔贷款,以网上签订的合同价格最低值和房屋评估价格为计算基数。三位一体,即未来二手房交易中所有价格统一,即真实成交价、银行贷款评估价、国土局网签价。三个价格不再独立计算,银行以最终转让价格作为贷款评估额度依据。

文章TAG:深圳三价合一对房价的影响三价合一深圳房价政策

最近更新