济宁房价已经基本稳定，甚至有楼盘直接降价促销。与其他同类城市相比，这一增幅并不算高。要知道，我所在的江苏四线城市(宿迁)房价一年涨了2000 ~ 3000元每平米，最高房价接近150。市区周边的房价已经到了七千多。济宁面积1.1万平方公里，2016年人口835.44万。
请分析下山东济宁市2018年的房价走势？
应该会继续走高！目前济宁任城区的房价平均在6900左右（来源于网络），与去年同期相比上涨了约700元/平方米。这个涨幅与其他同类城市相比不算高，要知道我所在的江苏四线城市（宿迁）一年房价涨了2000～3000元/平方，最高房价已接近15000，市区周边房价达到7000多！尽管如此开盘依旧火爆，因此我准备再次出手购进一套，
对比下济宁、宿迁两个城市：济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。淮海经济区核心区八大城市之一，济宁面积1.1万平方公里，2016年人口835.44万人。2016年全市实现地区生产总值4301.82亿元，宿迁，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，也是沿东陇海线经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，淮海经济区核心区八大城市之一。
在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？
听哥一句劝，千万别回来，济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房。
再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工，为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来。理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五，
你看看经济一比就比下去了。济宁挖煤为主，以后资源枯竭未来发展能好吗？今年肯定被临沂超过，济宁真没有什么前途，威海现在是投资热土，什么阿里巴巴物流比亚迪电池厂都要开工了。理由三，济宁留不住人才，一直是人口流出地区，而威海市是人口净流入地区，人口外流的城市，你现在回济宁买房，未来能比的过人口净流入城市？理由四，威海教育资源济宁能比得过吗？山大威海校区，哈工大威海校区，哈尔滨理工大学荣城校区，山东交通大学威海校区，北京交通大学等等。
新政策出台后，多地传出房价下跌消息，像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一，总人口不足千万，勉强算是三线城市吧，2019年济宁房价均价在7000-9000之间，相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言，它算是较低的了。目前，济宁市的房价已基本稳定，甚至还有楼盘直接降价促销，可以看出，在经历了一波涨幅的前提下，济宁房价相对比较平稳，大涨的希望渺茫！近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期。
相对于一二线城市，三四线城市没有足够的动能保持房价上涨，政府的市场调节手段也更加有限。部分三四线城市经历了一波突然上涨，后续需求不足，房价会往下走。因此，随着去库存结束的地区逐步退出或减少货币化安置，失去强有力的政策后盾，前期需求透支，三四线城市楼市销售可能进一步回落，不排除出现负增长的可能。
