即房租下降会导致房价下降，但房租上升不一定导致房价上升，房价下降不一定导致房租下降。这一轮房价上涨首先推出的鲶鱼就是这种乱租。大量的短期拆迁造成了区域内住宅的快速减少，导致短期内出现供不应求的现象，从而推高房租，进而造成房价的飙升。
如果房租下跌了，房价下跌还会远吗？房租是房价的先行指标吗？
房屋租金指标是房价变化的重要因素，但不是先行指标。这一轮房价上涨最先导入的鲶鱼就是这条乱蹦乱跳的房租，通过大量的短时间拆迁造成了区域的住宅快速减少，引发短期内瞬间供不应求的现象，从而推动房租的上涨，进而引发房价的疯涨！租售比从我国的租售比来看，远远超过了国际平均水平，一线城市的租售比在1:50，其他城市也是大部分在1:40以上，有的城市甚至达到了1:70以上的低回报率情况。
相比于日本的1:15～20，美国的1:20等这些相对低得多的租售比国家，可以说，只能是从房价上涨的预期中去获得平衡收益。租金下滑概率低租金下降自然是城市的可出租房源的增加或者是人才进入的数量减少，一般不太可能出现短时间的新建房产突然增加的情况，比如一个小区从土地竞拍到建设完成（不含装修）至少也要3年以上，不可能在短期内突然爆发，
而这种房地产市场最核心的动力因素一旦缓慢下来，那么房价下跌的可能性是非常大的。也就是租金下跌会引起发房价的下滑，可房租的上涨却不一定会引起房价的上涨，而房价的下跌也未必一定会使房租下跌，租金上涨也趋势我国的租售比极高，未来城市房租还会继续持续上涨，只有那些人口流失严重的三四五线城市或者已经上涨透支的城市会出现租金停滞或下跌趋势。
大部分的租金会上涨，但房地产价格在一定时期内却很难出现再一次飞涨的可能。也就是房租上涨未必会引起房价再次上涨，而且还会在房租上涨时，出现房价的下可能，在房价上涨预期下降的情况下，投资人会把更多的目光集中在房租上。这样就会发现我国只有2%左右的租金房价比例是远不足以填补融资贷款支出，即便是自有资金也是太低，
怎样理解目前房价下降而房租上涨的情况？
房价下行，就意味着潜在购房者都要继续观望，毕竟不管是买房还是炒股投资什么的，很多人的心态都是买涨不买跌。既然都要观望，等着抄底，但是总要住房子的，都不买，去哪里住？那就要租房，租房客户多了，供需关系变化了，那房租涨价也很正常。其次就是房子跌价了，投资亏了，那就多赚点房租补贴回来，@Leo三石法律顾问您身边的房产法律专家。
如果房价下跌，租金会不会也跟着下跌？
之前是房价上涨，房租也跟着涨，现在房价下跌，租金也会跟着下跌，不过，租金的跌幅可能会相对有限，一方面租金没有加杠杆，是根据当地居民的收入来决定的，而房价是加了杠杆的。所以租金的涨跌都是有限的，另一方面，之前租金虽然也跟着房价上涨，但是租金的涨幅远没有房价快，所以下跌也不会有房价跌幅凶猛。举个例子，拿近期的厦门房价下跌来看，厦门房价从前几年的8000元/平方米，一下涨至去年的6万平方米，大涨了7倍多，但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了，因为当地民众的平均收入也就是4000多，你租金再涨，没人租房子了，
但是房子不一样。买房的人不是刚需。他们使用高杠杆。假设使用了高杠杆。房价能不涨吗？同样的，厦门的房价从6万降到了现在的4.5万平米，但是厦门的房租并没有降多少，因为房价是一个拥挤的泡沫，房租是根据当地居民的收入来定的，所以泡沫本身并不太大，即使降了也很有限。但至少有一点，房价跌了，房租肯定涨不上去。它会在原地停留一段时间，然后根据当地居民收入的增减来决定租金。
