新建商品住宅价格逐月上涨，城市占比大，说明限价政策中可执行的房价水平出现松动是大概率。目前中国人的购买行为基本是买涨不买跌。开发商看到销量的持续增长，必然会追求利润。房产囤积抬高房价，所以理论上，在市场经济中，城市化进程必然推高房价。
2019房价会有什么样的变化？
坐标上海，真跌了！而且是内环的学区房，真跌了！前两天租客打电话说一起合租的一个小姑娘，突然回老家了，不租房了，剩下两个也要退租，没办法我只能又跑去中介挂牌出租了。顺便问了一下，我们小区我这样的房子80多平小三房一厅，坐标世纪公园，现在能卖多少钱？中介直接说你拿8万一平米的价格算吧，八八六十四也就是640-650万之间！我勒个去啊，2017年甚至2018年年中的时候，跟我同样大小的房子都挂牌750万呢！这半年不到跌100万啊！晚上看朋友圈，一看吓一跳，隔壁小区的106平的学区房，现在急卖700万，低于市场价100万！不相信的朋友可以看看这个小区的历史成交图，15年的成交单价5w8，到18年年中甚至下半年居然都在7万6没平米的高位上，现在直接挂牌7万元不到，短短三个月相当于每平米降价10%了，这还是学区房，那些不是学区房的房子，就更没得说了！房子是用来住的，不是用来炒的！我觉得任何质疑中央决心的人，看到活生生的事实，都会再掂量掂量吧！虽然我也遭受了损失，但是我欢迎房价理性回归！。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
如何保持在城镇化发展的进程中房价不涨？
我是一只老虎。我来回答这个问题。目前房价的上涨可以说主要是因为城市化进程。目前发达国家的城镇化基本达到了75%，而中国的城镇化进程只有50%。随着城市化的不断推进，城中村的改造，城市周边的农村并入城市，农村剩余劳动力进入城市谋生，这些都会增加城市的购房需求，必然增加住房供给。在供求关系中，要生供给。
