五年后，上海房价的主要原因和因素如下。如今，在沉寂了五年之后，上海的房价开始回升。不要太惊讶，因为上海是全民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有一套属于自己的房子。有必要讨论一下房价回升和政策调控的问题。众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。
上海金山的房价什么时候能涨到5万？
金山没有地铁，目前调控下单价不太可能涨到5万，首先金山没什么高科技产业，不能吸引人才，目前唯一的小火车班次太少了，现在金山主力购买新房的主要是本地居民，其次是在市区买不起房的人，否则基本都会在市区或者五大核心城买，升值空间都比金山强太多了，如果金山房价能到5万，市区估计要普遍近20万一平了，但这个是ZF不愿意看到的，一段时间内不会出现大幅上涨的情况，目前情况是金山没有吸引高科技投资政策，也没有多少好企业愿意来金山，收入上不去，房价也就是自娱自乐，最近金山二手房抛出的好多，但是普遍房价都比较低，对于所谓的上海湾区，也不过是金山区自己自娱自乐的说法，更多的是为了拉一下金山房价，但没有真材实料，这个还是拉不起来的！。
第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重，第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。
其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源，第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的，其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房，只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜，
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题，更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用，
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价，至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
5年后上海房价会涨多少？
五年后，主要原因和因素如下:1。作为中国的金融中心，上海也是世界上最大的港口城市。经济的快速发展离不开人们的需求。全球很多企业在上海都有分公司或者亚洲公司，企业需要更多的人才。因此，上海的人口会逐渐增加。2.房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素，人口也会逐渐增加。对房子的需求也会增加，而上海的土地出让会逐渐减少，这也会提高房价。3.成本因素，材料成本，人工成本会逐年增加，会增加房地产开发的成本，也是房价增长的因素之一。4.虽然未来中国经济发展会有所放缓，但总体良好的发展态势不会改变。经济发展必然导致需求增加，而土地出售和住房供应将减少。也提高了房价。5.随着土地的快速开发，市区几乎没有可供拍卖的土地，存量房的增长增加了二手房的需求和成本。二手房已经成为房地产市场的主体。对于二手房，国家有很多二手房交易政策，二手房交易收取的金额也不一样，这也是一个成本增加的因素。6.未来五年，上海房价将继续温和上涨。但是，很难出现短期暴涨的局面。毕竟国家政策很明确。房子是用来住的，不是用来炒的。同时，经济是周期性的，房地产市场的辉煌也是周期性的。
