在这次北京房价变动中，出现了冰火两重天的局面，市中心涨幅较大，远郊没有涨幅甚至有所下降。你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。目前北京并不富裕，负债很多，基本上不可能进行大的投资。所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
北京的房子比去年涨了很多，现在买合适吗？
北京在这次的房价变动中，呈现冰火两重天的状况，市中心涨幅较大，在远郊区域没涨，甚至出现下跌的局面。对于很多年轻购房群体，刚需购房者，若选择远郊区域是可以的，不需要等待。若是选择东城西城朝阳丰台海淀等中心区域，可以缓一缓。因为第一，房价已达到一个高位第二，现在目前市场上在售库存量很小，没有可挑选的机会，处于被动状态，不利于议价。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考一下。第四个行政副中心规划155平方公里，占通州的六分之一，相当于北京三环的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能初步生效。新机场30平方公里，投资1000亿。容积率很低。150平方公里就是5000亿人民币。第五，北京目前并不富裕，负债很多。基本上没有大投入的可能，所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
