比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？4.邓州的经济决定了邓州的工业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价降不下来。5.在邓州旧城改造中，大量的临时无房户除了租房外，必然迫切要求买房。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？
别把小产权房搞得那么吓人，开发商卖的房子也不全是五证。我已经做了调查。其实很多小产权房都是通过当地村组办理手续，签订书面合同的。虽然国家相关部门不认可，但是当地老白认可。如果不是炒房，完全不用担心自住。现在农村很多房子没有房产证，也没有机构或者团伙没收扒手。另外，开发商卖的房子太贵了，很多收集了二代血汗的普通人连买一套房都不够，还需要再贷款，成为房奴！所以小产权房现在是穷人解决住房需求的最好方式。
