这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？全球限购政策影响期过后，海南房价将稳中有升，逐步向深港看齐。我认为国家的初衷不是打压海南的房价，而是让海南尽快脱离对房地产的依赖，做好海南的环保工作。绿水青山才是海南的金山银山，而不是房地产。
海南全岛限购对湛江房价有没有影响？
可以预见，如果在政策不发生大幅度变化的前提下，应该会有一定的影响。此次海南全域限购，基本上算是彻底堵住了海南炒房之路，并且还套牢了巨量炒房资金；与此同时也堵住了养老过冬购房之路，外省籍人士购买海南房地产的道路被堵住，但是一是希望能够到南方过冬的需求非常大；二是仍有一部分炒房资金需要寻找替代资源。这种情况下，可能就会有一部分需求将转向南方其他条件接近海南的城市，比如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市，从而推动这些城市房价出现上涨的情况，
4月22日海南宣布全域限购，这一规定对海南未来的房价会产生什么影响，未来房价的走势会如何？
谢谢邀请，我的观点如下:第一，一个地方为什么要限购？我们要透过现象看本质。那是因为这个地方房价涨幅过快，当地政府为了平抑房价过快的上涨，出台的一项有效的房地产调控措施，第二，从海南全域限购政策来看，我认为短期内肯定会抑制房价上涨，成交量肯定会下滑，客户观望情绪浓厚。第三，从未来海南房价的走势来看，全域限购政策影响期过后，海南的房价会稳中有升，而且逐步向深圳和香港看齐。
海南对外省籍限购再加码，对海南房价有何影响？
从海南这次出台的限购政策来看，主要是针对岛外客户，具体包括：一是非本省籍的每个家庭只能在海南买一套房，二是不能买五指山、保亭、琼中、白沙的，三是商贷首付要70%，四是5年内不允许销售，五是限购区域买房要5年个税和社保证明，由以上限购政策可以得出两个结论：一是岛外客户再来海南买房比较困难了，对于非在琼工作的岛外客户来说，海口、三亚城区及中部四县几乎不能买，只能选择其他市县非限购区域的。
不但限制了炒房行为，对于一些旅游、度假的刚需来说，也会受到很大影响，二是原来购买了多套房子的炒房者，房子不好出手了，本省籍的购买力有限，外省籍的想买又没资格。由于海南购房客户群体70%来自岛外，而房产销售量最大的两个城市为海口和三亚，这次针对非本省籍的限购政策一定会导致这两个城市购房需求的较大幅度下降，成交量会大幅萎缩，库存可能会增加，
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么，这次新的严格限购之后，海南的房价走势如何？我觉得可能横盘一段时间，然后继续涨，跌的可能性不大。主要原因如下:首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等自然优势深受全国人民喜爱。海南置业成为养老度假的唯一选择，而自贸试验区和自由贸易港的特殊优势无疑提升了海南在国人心目中的地位。未来值得期待，房价升值预期进一步增强。
