广州平均房价5到6万，深圳6到7万。但是对于那些在房价稳定或者下跌的时候回来买的人来说，就是涨的快。买房的人确实经历过房价的快速上涨。另外，地处广深之间，国家大湾区计划，他们都相信房价会涨，不缺钱的时候一般都不想出手。有人认为东莞有价无市，恰恰相反。
东莞房价跌了吗？
东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵，12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了，一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能，
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大，然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已，我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢，去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。
12年买6100，一年涨2000算是很多了，去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意，我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右，这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的，
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手，还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌，
房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人，这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了，我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，
你认为东莞房价会下跌吗？
谢邀。不可能暴跌个人观察原因有五：一区位优势，粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。二房价洼地，目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过，
第三，消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高科技企业进驻东莞，为东莞带来了大量的高科技人才。再加上东莞人才的优惠和补贴政策，高科技人才的工资远远超过普通工资，东莞的房价有消费能力。更新了四个城市。东莞每年公布几十个城市更新项目。城市更新就是拆迁补助。拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，高于财富进入社会，无形中提高了东莞的整体消费水平。
