70个大中城市中，大部分是热点城市，对入市的新建商品住宅实行限价政策。4月份，70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格上涨，价格上涨的城市数量进一步扩大，比3月份的65个城市有所扩大。这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，
70个城市房价出炉，丹东和济南房价上涨的原因有哪些？
我看了一下国家统计局关于房价涨幅情况，对于丹东济南涨幅靠前，我认为多年来房价的涨幅起起落落，是由多方面原因造成的，主要的原因还是需求旺盛，任何事物的发展都有着它所具备的条件，房子也不例外，房子本身的属性决定了商品的价值和人们对房子的认知程度，有的人喜欢购买黄金，有的人喜欢投资古玩，有的人就将钱放在银行，同样道理有的人就找价值洼地的区域买房子，现如今为什么除了一线城市缓涨和个别城市略跌之外，大部分城市的房价尤其学区房和资源房都呈现出一波快涨行情，接着是缓慢波动，有涨有跌再正常不过了。
现在越来越多的城市出台了二手房交易参考价格，也就是说，对于二手房交易，房地产交易中心设定一个区间交易价格。如果买卖双方签订的价格超出此范围，则交易不予备案。那么自然就不能交易转让，同时也不能申请银行贷款。这是政府最强的调控措施，以行政手段控制城市二手房交易价格。所以，这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
