很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资，有助于降低房价。目前，我国有一部房产税暂行条例。根据规定，商业房地产征收房产税，而个人持有的非经营性住房暂免征收。可以参考两个试点城市，上海和重庆。这两个城市征税不多。一般家庭的免检区域比较多。这样一来，房产税的征收群体就小了很多，并没有对房市造成太大的冲击。
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发建设销售等各个阶段的税收总称。我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收。上海重庆试点征收这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果。
这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税。契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。土地增值税实行的是超率累进税率。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖着卖着就没法卖了，比如说上海的汤臣一品，因为谁也不愿意挣一百块钱交六十 块钱税。但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的，对普通住宅没有什么影响，这一点我们要特别注意。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税城镇土地使用税等等，但是他们普遍税率不高，对房价影响不大，在这里我们就不一一列举了。
你认为房地产税什么时候会开始征收，到时房价会降吗？
第一，已经在重庆实施。以家庭为单位的夫妻和未成年子女，人均建筑面积在80平方米以上，或者新购房产建筑面积超过17630，新购豪宅成交单价超过前两年主城区九区成交均价3-4倍的，征收0.5%1.2%。二是对无重庆户口、重庆企业、重庆工作的三类人也在执行每年0.5%的征收。第三，对于房产税，老百姓不必恐慌。最初出台是为了调控炒房，抑制高房价，让低收入者有一个良性的居住环境。当然，每一项国家政策的出台，也是多年研究报告的结果。出发点肯定是利大于弊，广大受益者是前提！。
