先说说房价泡沫不大的观点。合肥近年来发展很快。从国家规划来看，合肥即将进入大都市行列。准一线城市、长三角经济圈副中心城市等这些称号，无形中给了合肥很高的知名度。合肥成了一个有大故事的城市，各种无限期待都出来了。当预期达到顶峰的时候，人会疯掉，人会随着房价的飙升而疯掉。
合肥房子泡沫大不大？
合肥房子泡沫大不大？大？不大？不同角度看问题答案肯定不一样，首先我们谈谈房价泡沫大的说法，因为从目前来讲，合肥虽然是安徽的省城，但还是一座年轻的城市。近几年发展比较快，需要大量的招商引资，需要大量的吸收人才，从这几年人均收入来看，合肥房价过高了。过高的房价不利于招商引资，不利于吸收人才，因为成本加大，竞争力自然就下降了。
这对一个年轻发展中的城市很不友好，所以合肥在执行房住不炒政策的力度还要加码！只有轻装上阵做到互惠双赢合肥的发展才有更好的明天。我们再来说说房价泡沫不大的看法，合肥这几年发展快速，从国家层面规划看合肥即将跨入大都市行列，什么准一线城市，什么长三角经济圈副中心城市这些称呼无形中给合肥套上了高大上光圈，合肥变成了故事很大的城市，各种无限期望都出来了当期望值达到高峰会使人进入癫狂状态的，房价疯涨人们疯跟！把后几年才有的价格展示出来了，所以周期一拉长来看房价泡沫又不大了，但肯定制约了城市的发展速度和规模！。
五年内，合肥房价有没有可能降到五年前的价格呢？
其实很多人在盼着房价下跌，房价的波动也影响每个人的神经。我说说我的观点:看了网上的一个数据，2019年流动人口排名的前十分别是上海，广州，深圳，北京，苏州，天津，杭州，成都，宁波，东莞。恭喜在以上地方有房的朋友，你们眼光不错。合肥我看了一下，排29，流动人口158万。既然是有这么多流动人口，那就是好事，说明还是有人愿意在这个城市工作，想想其他城市，这说明这些城市有活力的，是不是可以安慰一下自己呢。
既然有人气，那么房价的波动就不一定太大，毕竟有人在这工作，不买房也得租房，最终还是把房地产市场搞得很热乎。目前，国家经济平稳，在大的政策背景下，也不太允许房价的大起大落。其实，我们都盼着房价大跌，那大跌你就一定受益嘛？肯定不能，那样国家，社会，经济就乱套了，社会不稳定了，你自己手里的钱已经成了废纸，通货膨胀足矣搞乱一切。
合肥的房价两年内会达到5万吗？
两年内不可能。因为16年涨的太孟，泡沫还是有一点滴，限购又没有松动，两年合肥市区房价5万是肯定达不到的。根据合肥库存土地，有计划开发房地产，库存房并不多！合肥已经进入快车道，大批人才输入，企业入住合肥，一切利好！合肥房地产涨价是必须的！笔者给时间推迟一年，加一年，三年，合肥房价市区均价5万一平，最长时间5年可以加个稳子！因为合肥5年后准一线城市！地铁交通市区会连成一片。
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
房博士认为房价崩盘是不会的。但是目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整。因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10 %。2018年出现了很大的分化。部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨。但很快又回归了理性。合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫。
与同级别省会城市相比，合肥的房价水平相对适中，与省级城市相比也是如此。未来两年的走势要看信贷政策和限购政策的走向。一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购。从目前的政策来看，2019年住房贷款政策会更严格，没有取消住房限购政策的迹象。合肥的房地产市场很可能会进一步分化。
