未来国内房价将出现分化，一二线城市房价小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不容乐观，呈下降趋势。先回答第一个问题，未来五年中国房价走势。这些都是未来五年中国房价继续增长的基础。个人认为未来十年是房价回归的十年，原因如下。为什么三四五线城市房价不乐观，会出现房价下跌。
未来房价会怎么样？
在调控政策的影响下，部分城市房价呈现稳中有降的趋势，特别是一线城市如北上广深二手房房价下降较为明显，但是这种价格下调主要是对前期房价上涨幅度过大的一种修复。2018年第一季度，全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米，同比上涨3%其中住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地成交楼面均价为9131/平方米，同比上涨11%。
从楼市成交信息我们可以看出，全国房价均价和去年同期比呈现一定程度的上涨，楼市价格上涨主要是三四线城市房价爆发，从而带动了全国房价均价上涨。2018年一季度25个主要城市成交面积监测其中15个城市成交面积同比下降，其中南宁下降幅度达60.48%，北京楼盘同比降幅也超50%另外有10个城市成交面积同比上升，泉州楼盘升幅为86%，深圳楼盘次之，同比上升67%。
现在不同地区的房价涨跌互现，一二线城市房价呈现稳中有降的趋势，三四线城市房价中部分具有区位优势发展潜力较大的城市房价还具有一定的上涨机会，而对于大多数跟风涨价的城市来说，房价上涨很难再具有持续性。房住不炒将会是2018年房地产市场主基调，随着因城施策房地产市场调控政策不断细化，调控逐渐深入到三四线城市，预计未来全国房价将逐步稳定，一些地方的高房价存在一定的回调空间，但房价大跌不现实。
未来50年内房价会怎样变化?还适合投资吗？
我认为房产作为固定资产，任何时候都有投资的价值，只是相对来说，现在房价过高，投资的话，一定要仔细核算下这个房子是否值得投资。所以不管是50年内还是5年内，只要找到优质资产都可以投资。现在买房如果不是刚需购房，那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了，那么现阶段投资房产，那些房产值得投资呢？现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。
下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。租金可以抵消月供的房子如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。
现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。可以做民宿的房子可以投资这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。
然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆买房是三成首付，那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。
未来房价会如何呢？
个人认为，未来房价整体平稳，不会出现大起大落。全国各地根据自己地区的实际情况，会有起伏，但会略有调整，不会有大的波动。即使是在同一个城市的不同区域，也会有起伏。今后，房住不炒的政策将继续大力执行。炒房的空间会越来越小，操作起来会越来越困难。所以，如果是刚需，只要首付够，就不要太犹豫。在这么稳定的环境下，还是应该买。
